お問い合わせありがとうございます。
ゼロ仲介にお問い合わせいただいた物件については、次の①〜③の3つのパターンのいずれかのご回答になります。
- 仲介手数料0円でご紹介可能
- 仲介手数料を他社の半分いただいてご紹介可能
- ご紹介自体ができない
いまご覧になっている物件が3つのパターンのどれにあたるのかは、webの物件情報だけからでは、一般の方にはわかりません。
不動産会社はデータベースを調べることができるので、どれにあたるのかわかります。
①〜③までを説明いたします。
1. 「仲介手数料0円」でご紹介できる物件です
物件の売主から弊社へ手数料が支払われます。そのため、仲介手数料0円でご紹介できます。
一番オーソドックスなパターンですね。
2. 他の不動産会社の「半分の仲介手数料」でご紹介できる物件です
このパターンはごくたまにございます。
物件は、弊社にてご紹介可能です。ただしこちらは、売主から弊社へ手数料が支払われない物件です。
そのため、仲介手数料をいただいてのご紹介となります。こちらの物件の場合、他の不動産会社さんの仲介手数料の半分をいただいています。
例）3000万円の物件の場合、仲介手数料は、
他の不動産会社 → 103万6,800円
ゼロ仲介 → 51万8,400円（上記の半分）
となります。
ちなみに、他の会社さんの仲介手数料の半分をいただきますが、それ以外の弊社への費用はもちろん不要です。
「ゼロ仲介」なのに、仲介手数料0円でなくて申し訳ありません。。
売主から手数料がもらえない物件のため、どの「仲介手数料無料の不動産会社」も仲介手数料無料ではご紹介できないんです。
*注意！この場合も、弊社でご紹介することができません！
ゼロ仲介へお問い合わせいただきました物件を、すでにお問い合わせ（もしくは、物件の内覧）をされている場合、ご紹介できたはずの物件がご紹介ができなくなる場合があります。
上の図で、A社にあたる不動産会社に、すでにお問い合わせされている場合は、もうA社からしかその物件は購入できないんです。。
不動産会社を変更した場合、お客さんを取った、となるんです。
下の図のようなイメージです。
先に内覧を申し込んだ会社
弊社が入ることによって、A社があなたから受け取るはずだった仲介手数料が受け取れない
↓
お客さんを取られた（怒）
（「A社に最初に問い合わせたから、A社のお客さん」という不動産業界の暗黙のルールがあります）
この場合、A社は弊社からの不動産申込書を受け取らないことが多いんです。もし気になる物件があれば、まず最初に弊社にお問い合わせください。
ちょっとした差で100万円くらいが変わります！
3. 弊社でご紹介自体ができない物件です
ゼロ仲介でご紹介自体ができないのはこの2つパターン。
- 特定の不動産仲介からしか買えない
- 直接売主からしか買えない
この2つについてそれぞれご説明します。
（１）SUUMOなどに広告している会社（=下の図のA社）からしか購入できない物件
お問い合わせいただいた物件は、ご紹介自体ができません。
こちらの物件は、売主が不動産仲介会社（=上の図のA社）をしぼって販売している物件なんです。
この物件の場合、SUUMOなどで広告をしている不動産会社（=A社）からしか購入できません。
今回送っていただいているのが、A社の不動産広告（SUUMOなど）なんです。ゼロ仲介含め、どの不動産会社からも買えないのです。（広告をしている不動産会社からのみ購入できます）
弊社からは、物件のご紹介自体ができないため、
- 物件の詳細（場所など）
- 仲介手数料が必要かどうか
などをそもそも調べることができません。
物件の場所などは、送っていただいた物件情報を掲載している不動産会社へ直接お問い合わせください。
（２）「売主が直接販売」をしている物件
同じく、お問い合わせいただきました物件は、ご紹介自体ができません。お問い合わせいただいた物件は、売主が直接販売をしている物件なんです。
こちらの物件の場合、SUUMOなどで広告をしている不動産会社（=売主）からしか購入できません。
送っていただいた物件は、ゼロ仲介含め、どの不動産仲介会社からも買えないんですね。
（広告をしている売主からのみ購入できます）
弊社からは、物件のご紹介ができないため、物件の詳細（仕様・場所など）をそもそも調べることができません。
物件の場所などは、送っていただいた物件情報を掲載していてる売主へ直接お問い合わせください。