最上 京司郎– Author –
大手フランチャイズ不動産の加盟店に10年勤務、不動産営業マンとしての豊富な経験から現在『ゼロ仲介東京』の営業を担当。
お客様は不動産をはじめて購入される方がほとんどなので、しっかりお客様に寄り添ってわかりやすくお伝えできるように心がけています。
自分達にとって当たり前でも、お客様にとっては知らないことがたくさんあるので、省略せず包み隠さずお伝えいたします。
-
最上の日報ブログ
東村山市秋津町の新築一戸建ての写真撮影
一目でイメージいただけるようSUUMOに広告掲載するため、東村山市秋津町2丁目の新築一戸建ての写真撮影に行ってきました。祝日は現地販売会を開催している場合もあるため、その邪魔をしてはいけないと思い、午前9時には到着できるように出発しました。現... -
最上の日報ブログ
府中市若松町の新築一戸建ての写真撮影
6メートルある前面道路今日は府中市若松町にSUUMOへ広告掲載するための物件の写真撮影に行ってきました。京王線「多磨霊園」駅徒歩14分のところにある一建設さんの全3棟現場になります。なぜこの物件を掲載することになったのかといいますと、つい先日... -
最上の日報ブログ
小平市で新築一戸建てのご案内
場所柄や光の入り具合小平市で新築一戸建てのご案内がございました。本日、はじめてお会いするお客さまになります。事前に物件の所在地はお伝えしており、現地でのお待ち合わせとなりました。なお、まだ建築中の物件でもあるため、同じ建築会社さまの建て... -
最上の日報ブログ
清瀬市下宿2丁目の新築戸建の写真撮影
午前9時スタート今日はSUUMOに広告掲載するための物件の写真撮影に行ってきました。場所は清瀬市下宿2丁目の全19棟現場、一建設さんの大型分譲地です。じつは写真撮影で訪れるのは2度目になります。すでにこちらの現場はSUUMOに載せているため、2月... -
最上の日報ブログ
板橋区相生町の新築一戸建ての費用明細
費用明細を作成今日はお客さまにお送りする費用明細の説明動画を撮影していました。お家をご購入いただくには物件価格以外にも登記費用などの諸費用が必要となるため、その内容を説明している動画になります。ただ、すべてのお客さまにお送りしている訳で... -
最上の日報ブログ
フラット35の正式審査申込時の必要書類
物件関係の書類フラット35の正式審査申込時の必要書類の準備をしていました。本人確認書類や所得証明関係の書類はお客さまご自身にご準備いただくため、それ以外の物件関係の書類の準備をしていました。すでに事前審査の承認はいただいております。通常で... -
最上の日報ブログ
小平市学園西町の新築一戸建て
アピールポイント本日は小平市にて、SUUMO掲載用の物件の写真撮影に行ってきました。西武多摩湖線「一橋学園」駅徒歩5分のところにある一建設さんの物件になります。ついこの前までは外構部分がまだ出来上がっていなかったのですが、もう完全に完成してい... -
最上の日報ブログ
川崎市多摩区の新築一戸建てのご案内
桜まつり今日は川崎市多摩区で新築一戸建てのご案内がございました。お客さまとはお昼過ぎに現地でのお待ち合わせをしていたため、いつものように少し早めに到着するように出発し、まずは現地の確認をしました。なお、今回の最寄りの駅はJR南武線の「宿河... -
最上の日報ブログ
福生市の新築一戸建ての重説
謄本は取り直し福生市の新築一戸建てのご契約に向けて重要事項説明書の作成をしていました。飯田産業さんのように売買契約書までも含めてご準備いただける場合もあるのですが、こちら側で作成する場合には保証協会の書式をダウンロードして使用しています... -
最上の日報ブログ
新築一戸建ての資金計画表
神経を使う登記費用明日のご案内に向けて資金計画表の作成をしていました。登記費用や住宅ローンの手数料など、物件価格以外にかかる費用の内訳を記載した一覧表です。明確になっているのは収入印紙代くらい(物件価格で決まっている)であるため、ひとまず... -
最上の日報ブログ
板橋区の新築一戸建ての下見
いざ、板橋区へ週末にご案内を予定しているお客さまの物件の下見にいってきました。板橋区になるのですが、都営三田線と東武東上線のちょうど真ん中くらいの場所にあります。Googleマップをみて事前にイメージは掴んでいたのですが、実際に現地についてみ... -
最上の日報ブログ
東久留米市中央町の新築一戸建て
デジャヴ感今日は東久留米市に新築一戸建ての写真撮影に行ってきました。目的地にはカーナビをセットして向かいました。大通りから少し入り組んだ住宅街へと入っていくのですが、目的地に近づくにつれて何となく見覚えのある風景が多くありました。このデ... -
最上の日報ブログ
練馬区貫井4丁目の新築一戸建て
ゆとりをもって駐車できますSUUMOに掲載する物件写真の撮影のため、現地へ行ってきました。一建設さんが手がける練馬区貫井4丁目の全1棟現場で、今年2月に完成した3階建ての物件です。先ずは、外観の写真から撮影しました。3階建てのため、当然その分... -
最上の日報ブログ
物件価格以外にかかる諸費用金額の確定
大きな乖離もなく物件価格以外にかかる諸費用部分の明細が確定したため、取り寄せた見積書などを揃えてお客さまにお知らせするための準備をしていました。今回はネット銀行で住宅ローンをご利用いただくのですが、司法書士事務所との連携はあるものの、ご... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建てのお引き渡し
おなじみの光景今日は小平市の新築一戸建てのお引き渡しがございました。決済手続きは売主会社さまの事務所が入っている建物の7階でおこないました。なお、渋滞を心配して出発していたこともあり、少し早めに到着することができました。先に7階に上がっ... -
最上の日報ブログ
新築一戸建ての決済手続きの準備
売主会社さまと司法書士事務所明後日のお引渡しに向けて、決済手続きの準備をしていました。と言っても明後日にはお引渡しとなるこのタイミング、今から何か準備をしなくてはならないというものもなく、すべての段取りは完了しています。そのため、準備と... -
最上の日報ブログ
練馬区、西東京市、東久留米市の新築一戸建て
お探しのご条件をいただきお客さまのお探しのご条件にあう物件をお調べしていました。先日はじめてのお問い合わせをいただいたばかりのお客さまになります。残念ながら、そのときは弊社ではご紹介をすることのできない物件でありましたが、物件のご提案も... -
最上の日報ブログ
川崎市宮前区の新築一戸建てのお引き渡し
お互い気づかず今日は登戸駅の近くにある売主会社さまの事務所において、川崎市宮前区の新築一戸建てのお引き渡しがございました。なお、一般的な建売分譲住宅ですが、売主会社と施工会社が異なるケースでした。そのため、いつもは売主会社のご担当者さま... -
最上の日報ブログ
川崎市宮前区の新築一戸建ての費用明細
諸費用金額の確定今月末に川崎市宮前区の新築一戸建てのお引渡しを予定しています。ご加入いただく火災保険の金額が決まったことで、登記費用や住宅ローンの融資手数料なども含めた物件価格以外にかかる諸費用金額のすべてが確定しました。残りの自己資金... -
最上の日報ブログ
東久留米市の新築一戸建てのお立会い
うまく取り除けない来月お引渡しを予定している東久留米市の新築一戸建てのお立会いがございました。いつもは売主会社さまにもお立会いにはお越しいただくのですが、今回は売主会社さまのご参加はなく、お客さまと私のみ。そのため、私が売主会社さまに代... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建てのお引き渡し
代理でのお手続き小平市の新築一戸建てのお引き渡しがございました。売主会社さまの営業所で行う予定になっていたため、お客さまとは最寄り駅でのお待ち合わせとなりました。ご契約の時はご夫婦でお越しいただいたのですが、お仕事のご都合もあって奥さま... -
最上の日報ブログ
清瀬市の新築一戸建ての写真撮影
下宿2丁目今日はSUUMOに新しい物件を掲載するため、清瀬市の新築一戸建ての撮影に行ってきました。最初は下宿2丁目にある一建設さんの全19棟からなる大型分譲地です。レインズを見るとすでに7棟がご成約済みになっているため、残りは12棟が販売中に... -
最上の日報ブログ
日野市平山の新築一戸建ての進行状況
現地の確認が最も確か先日お問い合わせをいただきました、日野市平山の新築一戸建ての工事の進行状況を見てきました。全14棟で構成される大型分譲地なのですが、すべての号棟が同じタイミングで出来上がるのではなく、第1工区や第2工区などと4~5棟... -
最上の日報ブログ
小平市小川町で新築一戸建てのお立会い
家具類が撤収されました今日は小平市で新築一戸建てのお立会い検査がありました。先にお客さまがご到着される形となってしまったのですが、現地に行ってみると玄関前に大きなワンボックスカーが停まっておりました。目の前に停まっていたので不審に思って... -
最上の日報ブログ
川崎市宮前区の新築一戸建てのお立会い
開かない窓今日は今月末にお引き渡しを予定している川崎市宮前区の新築一戸建てのお立会い検査(建物チェック)に行ってきました。普段だと売主会社さまのご担当者さまや工事部の方などにご出席いただくのですが、今回は売主会社さまのご参加はなく、代わり... -
最上の日報ブログ
東村山市の新築一戸建ての写真撮影
お天気の良い日は今日は東村山市にSUUMOに掲載するための物件の撮影に行ってきました。少しばかり昨日の雪の名残があるとはいえ、お天気の良い日に写真を撮っておきたい。特に繁忙期は物件の入れ替わりが激しいこともあり、できるだけ多くの撮影をしておく... -
最上の日報ブログ
東久留米市の新築一戸建てをご契約いただきました
一ヶ月だと微妙かも今日は飯田産業さんの本店をお借りして、東久留米市の新築一戸建てのご契約をいただきました。一時はかなりの雪が降ってきたことから道路事情への影響を心配していたのですが、午後には止んだこともあり、無事にご契約の手続きを進める... -
最上の日報ブログ
東久留米市の新築一戸建ての物件調査
現地調査今週末にご契約を予定しているお客さまの現地調査と役所調査に行ってきました。現地はご案内のときにも見ているのですが、改めて落ち着いた状態でも見ておきたいとの思いもあって行ってきました。先ずは、境界杭など外回り部分の確認をしました。... -
最上の日報ブログ
SUUMOとアットホームの掲載物件
掲載すべきは最新情報今日はSUUMOとアットホームに広告掲載している物件情報の見直しをしておりました。最低でも週二回は掲載内容の見直しをするように心がけているのですが、ここのところ忙しくしていたこともあり、少しばかり疎かになっておりました。特... -
最上の日報ブログ
東京法務局田無出張所
進み具合もそれぞれ異なるご契約いただいたお客さまについて、お引き渡しまでのスケジュールを整理しておりました。お引き渡しまでには一ヶ月ほどの期間があるとはいえ、思いのほか手続きやご準備いただくことも多くあり、必ずしも時間的には十分な余裕が... -
最上の日報ブログ
住宅ローン本審査のお手続き
ジョリパにて先週末にご契約をいただいたお客さまの住宅ローン本審査の手続きがございました。まだご契約を終えたばかりなのでそれほど慌ただしく進める必要もないのですが、お仕事の後にもかかわらず、ご都合を合わせてくださいました。事前審査で承認を... -
最上の日報ブログ
お引き渡し前の立会い検査
立会い日和今日は小平市で来月お引き渡しを予定しているお客さまの立会いがありました。建物にキズや汚れや不具合がないか、ドアや設備については動作確認を行ってみるなど、完成した建物を売主会社さま、お客さまとご一緒に確認していく作業です。お客さ... -
最上の日報ブログ
東久留米市をはじめ、新築一戸建てのご案内
計6物件東久留米市をはじめ、東村山市と小平市にて新築一戸建てのご案内がございました。前もってリクエストいただいていた計8物件をご覧いただきました。数としては少し多い印象もありましたが、物件同士が比較的近いこともあり、それほど移動時間もか... -
最上の日報ブログ
ご案内前日の物件確認
常に動いている明日ご案内を予定しているお客さまの物件確認をしていました。この物件確認ですが、略して物確(ブッカク)などということもあります。ご案内の日程にあわせてご紹介する物件の準備をはじめていくのですが、少し日にちが空いてしまった場合... -
最上の日報ブログ
東久留米市の新築一戸建てを下見する
効率よく回るため週末にご案内を予定しているお客さまの物件の下見に行っていました。東久留米市と東村山市、それから小平市内にある9つの物件です。秋口にご案内をさせていただいていたお客さまですが、一時的にお家探しを休止されておりました。そのた... -
最上の日報ブログ
今日もレインズをカチカチ
今日はお客さまのお探しのご条件にあう物件についてお調べしていました。SUUMOなどに掲載されている中から気になる物件のリクエストをいただく場合もあれば、ご条件を聞いてこちらから物件のご提案をさせていただく場合もあります。その際にはレインズとい... -
最上の日報ブログ
美しさを追及してみました
すべてプリントアウト売主会社さまからメールでいただいた物件資料をすべてプリントアウトしました。その枚数はじつに84枚!ご契約の手続きに向けて売主会社さまからお送りいただいた建築確認済証や登記簿謄本の写しなど、物件資料の一式になります。不動... -
最上の日報ブログ
レインズをカチカチしていました
残念ながら新年あけましておめでとうございます。昨年はたくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。本年もお役に立てるよう努めてまいりますので、よろしくお願いいたします。今日はお正月の期間中にお問い合わせをいただいていた物... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建てをご案内
2度目のご見学小平市で新築一戸建てのご案内がありました。ちょうど一週間前にも同じ現場をご覧いただいており、今回が2度目のご見学になります。ご購入を前向きにご検討いただいている段階でもあるため、ご決断をいただく展開になるかもしれません。そ... -
最上の日報ブログ
川崎市宮前区に下見に行ってきました
厳選いただいた物件今日は川崎市宮前区に物件の下見に行ってきました。SUUMOなどに掲載されている物件の中から気になる物件としてお問い合わせをいただくこともあれば、お探しのご条件をいただいてこちらからご提案させていただく場合もあります。今回はご... -
最上の日報ブログ
鎌倉市の新築一戸建てのお引き渡し
ちょうど25日間今日は鎌倉市の新築一戸建てのお引き渡しがございました。住宅ローンの多くはweb手続きで完結してしまう金融機関が多くなってきたこともあり、最近ではすっかり売主会社さまの事務所で行うことが恒例になってきました。今回は大船駅を最寄り... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建てをご案内
三か月ぶり今日は小平市で新築一戸建てのご案内がありました。お客さまからご内覧のリクエストをいただいていた物件になります。数日前に現地を確認した際には、まだ建物全体がブルーシートで覆われている状態でありました。そのため、リビングへの日の当... -
最上の日報ブログ
お引渡しに向けた手続き状況の確認
残務はアート!?来月お引き渡しを予定している2組のお客さまの手続き状況(不動産業界では残務などと言います)について確認していました。ご契約の手続きを終えてほっとすることができるのも束の間、住宅ローンや火災保険などのご案内にはじまり、登記... -
最上の日報ブログ
東村山市の新築一戸建てをご契約いただきました
売主会社さまの事務所にて今日は東村山市の新築一戸建てのご契約をいただきました。過去にはお問い合わせいただいた物件がご成約済みになってしまうという残念なこともありましたが、無事にこの日を迎えることができて嬉しく思います。ご契約の手続きは東... -
最上の日報ブログ
板橋区の新築一戸建てをご契約いただきました
スケジュールのすり合わせから今日は板橋区にある新築一戸建てのご契約をいただきました。事前審査待ちの期間中は、他からのお申込みが入るのではと落ち着かない日々を過ごしておりましたが、無事にこの日を迎えることができて何よりです。ご契約の手続き... -
最上の日報ブログ
鎌倉市へ新築一戸建ての下見
ゆったりとした住宅街今週末のご案内に向けて、鎌倉市へ新築一戸建ての下見に行ってきました。当日はお客さまから事前にリクエストいただいている複数の物件をまとめてご内覧いただく予定になっております。鎌倉市と聞くと、江ノ島電鉄や稲村ジェーン(古い... -
最上の日報ブログ
千葉県野田市で新築一戸建てのご案内
未完成物件のご案内千葉県野田市で新築一戸建てのご案内がございました。野田市と言えばだれもが知る醤油メーカー、キッコーマンの本拠地があることでも有名です。(物件はキッコーマンの近くではありませんが…)都内や神奈川県内の物件にお問い合わせをいた... -
最上の日報ブログ
港北区の新築一戸建てのご契約
スケジュールを前倒しにして横浜市港北区の新築一戸建てをご契約いただきました。当初はご契約の手続きを来週末に予定していたのですが、売りどめにはならないことと、ここにきてご案内の件数が爆増しているという売主会社さまからの情報もあり、お客さま... -
最上の日報ブログ
杉並区の新築一戸建て
完成後のイメージをいただくため売主会社さまのご厚意により、お客さまがご検討いただいている物件のプレゼンテーションを行っていただきました。建物の構造や設置される設備などについて、建築図面や資料をもとにご説明いただくことです。普段あまりこの... -
最上の日報ブログ
事前審査のお申込み
おのぼりさん状態今日は住宅ローンの事前審査の手続きを進めるため、新宿に行ってきました。向かった先は新宿NSビル、西新宿にある超高層ビルです。ふだんは神奈川県方面でお付き合いをさせていただくことの多い金融機関なのですが、本審査以降の手続きの... -
最上の日報ブログ
販売状況についての確認など
ひとつひとつお客さまからお問い合わせいただいた物件についてお調べしていました。スーモなどをご覧になって気になる物件があるとURLなどの物件情報をお送りいただいております。基本的にはお取り扱いすることのできる物件がほとんどですが、まれに販売の... -
最上の日報ブログ
狛江市で新築一戸建てのご案内
イメージできず狛江市で新築一戸建てのご案内がありました。ご成約済みやお取り扱いできない物件が続いてしまうなど、なかなかご案内に至らず心苦しい状況でしたが、念願のご案内となりました。先にお電話でお話しする機会があり、お探しのご条件などは伺... -
最上の日報ブログ
東久留米市で新築一戸建てのご案内
予期せぬできごと東久留米市で新築一戸建てのご案内がありました。少し物件探しをお休みされていたため、半年ぶりにお会いするお客さまになります。その時はご主人さまおひとりでのご案内でもあったため、奥さまとお子さまにお会いできるのは今回がはじめ... -
最上の日報ブログ
ご無沙汰しておりました
半年ぶりお客さまからお問い合わせをいただいている物件についてお調べしていました。じつは、はじめてのお問い合わせは3月にいただいていたお客さまになります。実際にいくつかの物件もご案内させていただき、住宅ローンの事前審査も済ませるなどしてお... -
最上の日報ブログ
小金井市で新築一戸建てのご案内
嬉しいご連絡小金井市で新築一戸建てのご案内がございました。9月上旬にはじめてのお問い合わせをいただいたお客さまであり、お会いするのも今回がはじめましてとなります。午前中に「本日内覧をすることはできないでしょうか」とのご連絡をいただきまし... -
最上の日報ブログ
武蔵境駅から歩いてみる
歩きやすいと感じる最寄り駅から物件までの道のりを実際に歩いてみました。お客さまがご検討されている物件があるのですが、一度駅から実際に歩かれてみるとのお話しを聞いて、同じ体験をしておきたくて歩いてみることにしました。最寄り駅は飯田産業さん... -
最上の日報ブログ
オプション工事のスタッフさんと
梯子では無理今日はオプション工事の施工業者のスタッフさんと、物件での打ち合わせをしていました。現地調査や現地確認などという場合もあるのですが、実際の物件に足を運び、寸法や取り付け位置、施工可能かどうかを確認する作業です。図面だけでは分か... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建てのお引き渡し
まずは司法書士の先生と小平市の新築一戸建てをご契約いただいたお客さまのお引き渡し(決済)の手続きが売主会社さまの営業所でございました。ゆとりを持って出発したのですが、なぜだか工事のため片側規制になっている道路にあたってしまうことが多く、そ... -
最上の日報ブログ
物件確認の電話をしていました
掲載物件の見直し物件確認の電話をすることの多かった一日でした。物件確認の電話というのは、お客さまに物件のご案内やご提案をする前の段階で売主会社さまや販売の窓口になっている不動産会社さまに電話をして、その物件が販売中であるかどうか、お申し... -
最上の日報ブログ
東村山市の新築一戸建てのご案内
昨日のお問い合わせ東村山市の新築一戸建てのご案内に行ってきました。昨日SUUMOをご覧になってお問い合わせをいただいたお客さまになります。しかもメールではなく、直接お電話でお問い合わせをいただきました。昔とは違って通話の前にガイダンスが流れる... -
最上の日報ブログ
お引渡しに向けて精算書の作成
保証協会の書式今月お引き渡しを予定しているお客さまの精算書の作成をしていました。精算書というのは物件価格以外にかかる費用の内訳や支払先などを分かりやすく一覧表にしてまとめたものです。ご契約の際にも物件価格以外にかかる費用の内訳はお知らせ... -
最上の日報ブログ
東村山市の新築一戸建ての写真撮影
東村山市の新築一戸建て今日は東村山市を中心にSUUMOに掲載するための写真撮影に行ってきました。掲載している物件は小平市が多いのですが、東村山市や西東京市など、近隣エリアの物件を掲載することもあります。最初は東村山市野口町の一建設さんの現場で... -
最上の日報ブログ
現地販売の設営の撤収作業をしました
終わりは突然飯田産業さまより現地販売会をお任せいただいておりました、小平市上水南町の新築一戸建てがご成約になりました。と言っても弊社にお問い合わせをいただいたお客さまではなく、他社がご案内したお客さまになります。ご成約になったことは喜ば... -
最上の日報ブログ
住宅ローンの本審査のお手続きがございました
余裕があるのに余裕がない!?今日は住宅ローンの本審査のお手続きに同席させていただきました。ローンの承認期限には余裕があるのですが、少しでも早く正式承認をいただくことで気持ちの面でもご安心いただければと思い、本日のお手続きとなりました。お... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建ての写真撮影
その前に今日は小平市内を中心にSUUMOに広告掲載するための写真撮影に行っていました。事前に物件はリストアップしているので効率よく回るだけなのですが、先に飯田産業さまより現地販売会をお任せいただいている小平市上水南町の設営状態の確認をしてきま... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建てのご契約
補足資料などの最終確認小平市の新築一戸建てのご契約をいただきました。先月末にSUUMOをご覧になってお問い合わせいただいたお客さまになります。ご契約の手続きは午後から売主会社さまの事務所で行うことになっていたため、午前中は契約書類などの確認を... -
最上の日報ブログ
小平市で新築一戸建てのご案内
SUUMOからのお問い合わせ小平市学園西町など、新築一戸建てのご案内がございました。7月下旬にSUUMOからお問い合わせいただいたお客さまで、お会いするのは今日がはじめましてとなります。少しお日にちが空いてしまったと言えばそうなのかもしれませんが... -
最上の日報ブログ
横浜市南区で新築一戸建てのご案内
はじめてのお問い合わせ横浜市で新築一戸建てのご案内がありました。京浜急行本線を利用する3棟現場になります。たまたま前日にもこの付近にまでご案内にきていたこともあり、不思議なご縁を感じてしまいました。お客さまにお会いするのは今日がはじめま... -
最上の日報ブログ
アットホームに小平市の新築一戸建てを掲載
写真を選び今日の午前中はアットホームに物件を掲載するための入稿作業をしていました。現在ポータルサイトはSUUMOとアットホームをそれぞれ10枠ずつ利用しています。基本的には同じ物件を掲載しているので同じ掲載状況になるはずなのですが、どうしても... -
最上の日報ブログ
小平市上水南町1丁目で現地販売会はじめます
設営準備飯田産業さまより新しい現地販売会の現場をお任せいただけることになりました。しかも2つも!嬉しい、嬉しすぎる!◎小平市上水南町5期・全1棟◎西東京市泉町3丁目・全1棟さっそく設営の準備に取り掛かることにしました。と言っても、西東京市... -
最上の日報ブログ
現地販売会の片づけをしていました
重しがひび割れてしまうほど今日は現地販売会の片づけをしていました。設営の撤収作業です。飯田産業さまからお任せいただいていた小平市小川町の2棟現場です。どちらも他社さまがご案内したお客さまにはなりますが、ご成約になったとのことで、まずは何... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建てにお問い合わせいただきました
SUUMOからのお問い合わせ昨日SUUMOをご覧になったお客さまから小平市の新築一戸建てにお問い合わせをいただきました。誠にありがとうございます。今日はその物件のご案内までは少しお日にちが空いてしまうため、お探しのご条件に合うのではと思われるその... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建てのご案内がございました
計画通りにはいかないものですね今日は小平市内を中心とした新築一戸建てのご案内がございました。お客さまにお会いするのはちょうど1ヶ月ぶり、2度目のご案内になります。JR武蔵野線「西国分寺」駅の北口ロータリーにてお待ち合わせをしました。北口... -
最上の日報ブログ
一橋学園駅の新築一戸建てを見てきました
小平市の西側エリア今日はご案内に先立ち、小平市の新築一戸建ての下見をしてきました。と言っても小平駅や花小金井駅などのある西武新宿線沿線の方面ではなく、一橋学園駅や鷹の台駅などの小平市でも西側のエリアです。リクエストいただいた4つの物件のほ... -
最上の日報ブログ
小平市と東村山市の新築一戸建ての販売状況の確認
ひとまず現状だけのお返事お客さまよりご内覧のリクエストをいただいた物件についてお調べしていました。昨晩遅くに物件情報をいただいておりました。遅い時間にでもいただけることはとても嬉しいのですが、すぐに詳細についてのお返事をすることができな... -
最上の日報ブログ
綾瀬市の新築一戸建てのお引き渡し
はじめて降り立った駅今日は綾瀬市の新築一戸建てをご購入いただいたお客さまのお引き渡しがございました。ネット銀行をご利用いただいたため、お手続きは金融機関の店舗ではなく、売主会社さまの事務所にて行いました。午前中のスタートだったこともあり... -
最上の日報ブログ
東久留米市の新築一戸建ての写真撮影
何度も繰り返したことで今日は東久留米市の新築一戸建ての写真撮影に行ってきました。ここ数日間はお天気が優れなかったこともあり、何だか久しぶりに晴れの日を見た気がします。と言っても雲一つないピーカンでもないため、今ひとつすっきりしないとも言... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建てをSUUMOに載せました
写真が命今日はSUUMOに撮影してきた物件の写真を掲載するための入稿作業をしておりました。契約するプランによっては多くの枚数を掲載することができたりもするのですが、弊社の場合は20枚が上限になります。そこに間取り図と区画図も含まれてくるため、... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建ての写真撮影
まずは形にするあまり土日に広告掲載用の物件の写真撮影をすることはないのですが、来週前半が雨予報とのこともあり、他社さまの現地販売会が開催される前のわずかな時間帯を狙って撮影をしてきました。なぜ慌ただしくしているのかというと、それは掲載枠... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのお引渡しの前日確認
連絡の行き届いていることを確認明日は東久留米市の新築一戸建てのお引き渡しを予定しているため、今日は手続きの内容を確認していました。前日にもなればすべての段取りは整っておりますので、いわば最終確認といったところです。まずは物件価格以外にか... -
最上の日報ブログ
物件の写真撮影
今日はアットホームに掲載する物件の写真撮影に行ってきました。先月はアットホームからのお問い合わせでご成約をいただけたこともあり、いやが上にもテンションが上がります。ただ、今日は猛暑日となることが予想されていたため涼しい時間帯を狙っていっ... -
最上の日報ブログ
川崎市幸区の新築一戸建てのお引き渡し
長時間かも!?川崎市幸区の新築一戸建てをご契約いただいたお客さまの決済がありました。住宅ローンはお客さまが日ごろからお付き合いのある信用金庫さんをご利用させていただき、手続きは戸越銀座にある信用金庫さんの支店で行いました。戸越銀座にきた... -
最上の日報ブログ
小平市小川町の新築一戸建ての現地販売会
いつもと同じ格好で今日は飯田産業さまから現地販売をお任せいただいている小平市小川町の現地において、待機を兼ねてSUUMOやアットホームに掲載している写真を差し替えるために撮り直していました。掲載している写真がまだ建築途中のものであるため、完成... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのお引き渡しに向けて進捗状況の確認
すべての明細を用意今日は来月に予定している東久留米市の新築一戸建てのお引き渡しに向けて、その手続きの進捗状況の確認をしていました。住宅ローンは本審査の承認をいただいているため、次に行うのは借入れ契約の手続きになります。ネット銀行をご利用... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建てをご契約いただきました
対象地以外の謄本も小平市の新築一戸建てをご契約いただきました。5月中旬にご内覧をいただいて、その後少しお時間をかけてご検討いただき、今回のご契約となりました。ただ、その間には物件のご検討と併せて、住宅ローンの金融機関の選定や事前審査の手... -
最上の日報ブログ
『小平小川町5期・全2棟』新築一戸建ての現地販売会
新しい現地販売会『小平小川町5期・全2棟』嬉しいことに、飯田産業さまから新しい現地販売会の現場をお任せいただきました。場所は西武拝島線「東大和市」駅徒歩8分の好立地♪食洗機付きの対面キッチンであり、カースペースも2台分完備されております。... -
最上の日報ブログ
川崎市幸区で新築一戸建ての建物チェック
17時からスタート今日は夕方の17時から川崎市幸区で新築一戸建ての建物チェックがございました。お引渡しの前に売主会社さま、お客さま、仲介業者の三者で現地に集合をして、建物にキズや汚れがないかの確認をする作業です。そのため、普段は日中の明るい... -
最上の日報ブログ
東久留米市の新築一戸建てのお引渡し前の建物チェック
オプション工事の打ち合わせ東久留米市の新築一戸建てのお引渡し前の建物チェック(お立会い検査)がございました。先日ご契約をいただいたばかりでもあるのでまだ慌てることもないのですが、オプション工事に関する業者さまとの打ち合わせを現地で行うこ... -
最上の日報ブログ
綾瀬市の新築一戸建てのご契約をいただきました
答えは現場にある今日は綾瀬市の新築一戸建てのご契約をいただきました。ご契約の手続きは夕方から横浜市内にある売主会社さまの事務所で行うことになっていたのですが、その前にもう一度現地に立ち寄ってきました。売主会社さまからいただいた物件資料の... -
最上の日報ブログ
国分寺市の新築一戸建てのお引き渡し
毎度のことながら今日は、先月ご契約いただいた国分寺市の新築一戸建てのお引き渡しがございました。ゴールデンウイーク明けにご契約いただき、およそ一ヶ月をかけて今日の日を迎えることができました。売主会社さまの事務所で行うのですが、ここに来るの... -
最上の日報ブログ
綾瀬市で新築一戸建てのご案内がございました
今度こそ今日は綾瀬市で新築一戸建てのご案内がありました。昨日とは打って変わって暑いくらいの良いお天気、まさに絶好のご案内日和といった感じです。お天気が良いと、それだけでテンションも上がりますね。いつものようにお客さまとは現地でのお待ち合... -
最上の日報ブログ
ご契約いただいた後とご契約いただく前
ご契約いただいた後先週末は新築一戸建てのご契約が続いていたため、午前中は今後のお引き渡しに向けた確認をしました。先ずは、土地家屋調査士と司法書士事務所へのそれぞれに連絡を入れました。まだご契約したばかりなので慌てる必要もないのですが、土... -
最上の日報ブログ
東久留米市の新築一戸建てのご契約です
はじめての電子契約東久留米市の新築一戸建てのご契約がございました。ご契約の手続きは売主会社さまの営業所で行うため、ご自宅の最寄りの駅までお迎えに伺いました。いままでに2度ほど気に入っていただいた物件にお申込みが入ってしまい、先を越されて... -
最上の日報ブログ
東久留米市で新築一戸建てのご案内がございました
お披露目東久留米市で新築一戸建てのご案内がありました。昨日とは打って変わって暑いくらいの良いお天気であり、これぞご案内日和といった感じでありました。今回は中央線沿線にお住まいのお客さまの最寄りの駅前でのお待ち合わせとなりました。中央線と... -
最上の日報ブログ
東久留米市で新築一戸建てのご案内があります
お久しぶりです今日は日曜日に予定しているご案内の準備をしていました。東久留米市にある新築一戸建てをご内覧いただく予定になっております。つい最近年が明けたばかりのような気がするのですが、日曜日になると6月ですね。月日の経つ早さには驚くばかり... -
最上の日報ブログ
新築一戸建ての精算書を作成
費用の内訳が出揃う来月お引き渡しを迎えるお客さまの精算書を作成しました。精算書とは、今回の物件購入に際してかかるさまざま費用を明確にして、決済時にお支払いいただく金額の明細を一覧表としてまとめたものです。具体的には物件価格の残代金をはじ... -
最上の日報ブログ
国分寺市で新築一戸建ての立会い検査
お天気は好転し来月中旬にお引き渡しを予定しているお客さまの立ち会い検査がありました。雨予報だったので心配していたのですが、良いお天気とは言えないものの、雨は上がってくれました。基本的に室内で行われるため雨でも問題はないのですが、照明も部... -
最上の日報ブログ
小平市の新築一戸建ての下見に行ってきました
物件を厳選いただく今日は日曜日に予定しているご案内に向けて、小平市内の新築一戸建ての下見に行ってきました。お客さまからご内覧のリクエストをいただいている物件になります。最寄り駅に指定はないのですが、駅からの距離が徒歩20分圏内の間取り3... -
最上の日報ブログ
葛飾区の新築一戸建てのゴミ集積所を調べました
間違いを防ぐためご内覧の際にご質問をいただいていたゴミ集積所の場所を調べるため、葛飾区の清掃事務所に行ってきました。ご案内の際にはそれらしきゴミ集積所の場所を見つけることができませんでした。戸別回収なのかと見渡しても収集ボックスの類も見... -
最上の日報ブログ
東久留米市に新築一戸建ての進捗状況を見に行ってきました
建築中の現場を見てきました今日は東久留米市に、2つの新築一戸建ての工事の進捗状況を見に行ってきました。1つは6月上旬の完成予定のため間もなく出来上がるのですが、もう1つは11月上旬の完成となるため、まだ少しばかり先になります。どちらも気... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのオプション工事
オプション工事のみ今日は先日ご契約をいただいたばかりのお客さまと、現地でフロアコーティングなどのオプション工事に関する打ち合わせをしていました。立ち会い検査はなく、単にオプション工事の打ち合わせだけを行いました。いつもだと立会い検査の後... -
最上の日報ブログ
東久留米市の一建設さんの新築一戸建ての写真撮影
開かない・・・今日は東久留米市にポータルサイトに掲載するための物件の写真撮影に行ってきました。一建設さんの3棟現場であり、建物も完成している内覧可能な物件です。ただ、すでに2棟はご成約済みとなっているため、残り1棟のみになっております。... -
最上の日報ブログ
小平市で新築一戸建てのご案内がありました
直前でのまさか小平市で新築一戸建てのご案内がございました。先日SUUMOからお問い合わせをいただいたお客さまになります。事前に周辺の物件のご提案もしており、その中からピックアップいただいた4件をご内覧いただく予定になっておりました。なっており... -
最上の日報ブログ
住宅ローン本審査のお手続き
ファミレスにて今日は先日ご契約いただいたばかりのお客さまの本審査の手続きがございました。ネット系の金融機関なのですが、代理店を経由して申し込むことで、独自の金利優遇を受けることができ、進捗状況などもリアルタイムにお知らせいただけるため普... -
最上の日報ブログ
物件のご提案もしています
ご希望条件をいただいて今日はお客さまのお探しのご条件にあう物件をお調べしていました。お客さまがポータルサイトなどで気になる物件を見つけてお問い合わせいただく場合もあるのですが、お探しのご条件をいただいて、こちらからご提案することもしてい... -
最上の日報ブログ
国分寺市の新築一戸建てのご契約
まずは全体の流れから今日は売主会社さまの事務所において、新築一戸建てのご契約がございました。ゴールデンウイークとの兼ね合いもあってお申し込みをいただいてから少しばかりお時間をいただいてしまったのですが、本日無事にご契約のお手続きを迎える... -
最上の日報ブログ
西東京市で新築一戸建ての写真撮影
掲載物件の選定今日はポータルサイトに掲載するための物件の写真撮影に行ってきました。撮影する物件は前日までに決めています。どういう基準で選んでいるのかと聞かれれば、ズバリ売れそうな完成している物件。全くの主観ですが、反響が鳴りそうな気のす... -
最上の日報ブログ
小平市で新築一戸建てのご案内
あたふた今日は小平市で新築一戸建てのご案内がありました。一昨日SUUMOをご覧になってお問い合わせいただいたお客さまになります。歩くと少しばかりお時間はかかるのですが、駅からの道のりも見ておきたいとのこともあって現地でのお待ち合わせとなりまし... -
最上の日報ブログ
川崎市幸区で新築一戸建てのご案内
雰囲気を掴んで今日は川崎市で新築一戸建てのご案内がありました。一昨日にはじめてお問い合わせをいただいたお客さまになります。なお、お近くにお住まいで場所についてもよくご存じとのことです。まだ建築中で足場が組まれているブルーシートが覆われて... -
最上の日報ブログ
国分寺市の新築一戸建てのご案内
最高の内覧日和国分寺市の新築一戸建てのご案内がありました。昨日の雨がウソのように朝から良いお天気となり、まさに内覧日和といったところです。ちなみに明日は崩れるらしい...。ぜひ今日は楽しんで欲しい、そのようなことを考えながら現地に向かってい... -
最上の日報ブログ
ご案内前の準備
下見に行ってきました国分寺市にご案内前の下見に行ってきました。偶然にも先日ご契約いただいたお客さまと同じエリアになります。あれからご成約済みになった物件もあれば、価格変更されている物件もありました。つい先日のことではありますが、建築中で... -
最上の日報ブログ
販売状況の確認
掲載中の物件ポータルサイトはSUUMOとアットホームの両方を利用しているのですが、掲載している物件の価格変更されるタイミングなどには特段の決まりがあるわけでもありませんので、できるだけリアルタイムで反映させるべく、毎週月曜日と金曜日の週二回は... -
最上の日報ブログ
現地を見に行ってきました
物件のご提案お客さまのお探しのご条件にあう物件のご提案をしています。小学校のご入学に合わせてご購入されるなど時期が明確に決まっている場合は別ですが、そのようなことがない場合には、建築中の物件も含めてご条件にあうものはすべてご提案するよう... -
最上の日報ブログ
アットホームからのお問い合わせ
電話反響アットホームをご覧になったお客さまからお電話でのお問い合わせをいただき、小平市の新築一戸建てのご案内に行ってきました。ポータルサイトからのお問い合わせはメールでいただくことが多いため、お電話でのお問い合わせには良い意味で緊張して... -
最上の日報ブログ
茅ヶ崎市でご案内
念願叶い茅ヶ崎市で新築一戸建てのご案内がございました。茅ヶ崎市といえば、やっぱり湘南の海!少しばかり離れているイメージがあるかもしれませんが、まったく問題ございません。つい先日もお隣の藤沢市でご契約をいただいたばかりでもありますし、どし... -
最上の日報ブログ
来月のお引き渡しに向けて
諸費用金額の確定来月お引き渡しを予定しているお客さまの進捗状況についての確認をしていました。ご案内時などには必要となる費用の明細を作成してお渡ししているのですが、登記費用や固定資産税の精算金額などは手続きを進めていく上で決まってくる性質... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのお引き渡し♪
お久しぶりですが今日は売主会社さまの事務所をお借りして、新築一戸建てのお引き渡しがございました。お客さまはその後からお仕事に行かれるとのことで、少し早い時間からのスタートになりました。ご契約の翌日には本申込みがあり、その翌週にはお立会い... -
最上の日報ブログ
写真撮影in東村山市
勿体ない…今日はポータルサイトに掲載するための物件の写真撮影に行ってきました。いまはSUUMOとアットホームの2つを利用しております。撮影はできるだけ明るい環境のもとで行いたいため、今日みたいにお天気が良くて明るい午前中の時間帯に行くようにし... -
最上の日報ブログ
お立会いin東村山市
お留守番お引き渡し前のお立会い(建物チェック)がございました。お客さまのご自宅までお迎えに伺い、私の車で一緒にいくお約束をしております。Googleマップで物件までの所要時間を調べてみるとお客さまのご自宅からは25分ほど。お立会いは午前10時から予... -
最上の日報ブログ
webで住宅ローンの借入契約
今日はお客さまにwebで住宅ローンの借入契約を行っていただくため、その操作手順などが記載された資料をお送りいたしました。この借入契約が金銭消費貸借契約に該当するのですが、ネット銀行の場合はオンラインで借入契約を完結させることができるため、ご... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのお引き渡し
振込伝票へのご記入が…昨日は銀行の店舗にて新築一戸建ての決済(お引き渡し)がございました。ここのところネット銀行が多かったこともあり、久しぶりの店舗での決済手続きでした。こちらの店舗は事前審査、本審査、借入契約に続いて4度目になるので慣れて... -
最上の日報ブログ
明日のお引き渡しに備えて
最終確認今日は明日のお引き渡しの手続きに備えた準備をしていました。昨年の10月にお問い合わせをいただいたお客さまになります。その時はまだ探し始めたばかりの時期でもあったため、以降いろいろなエリアの物件をご内覧いただきました。気に入った物... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのご案内がありました
はじめまして今日は小平市など、西武新宿線沿線の新築一戸建てのご案内がございました。ご家族でお越しいただくご予定だったのですが、お子さまが体調を崩されてしまったとのことで、急遽ご主人さまおひとりでのご案内となりました。中央線を利用してお越... -
最上の日報ブログ
アットホームからのお問い合わせ
聞いてみようアットホームから新築一戸建てのお問い合わせをいただきました。掲載することのできる件数には上限があるため、数多くの物件の中からいつも厳選して掲載しています。頭を悩ませて選び抜いた物件でもあるだけに、とても嬉しく思います。とくに... -
最上の日報ブログ
オプション商品の打ち合わせ
全部が決まる今日は二組のお客さまとLINEでオプション商品の打ち合わせをしていました。お手続きは住宅ローンのお借入れに含めるか否かでも変わってきます。来月上旬にお引き渡しを迎えるお客さまは住宅ローンに含めたお借入れを予定しております。ここま... -
最上の日報ブログ
いただいた物件をお調べしていました
今日はお客さまからお問い合わせいただいた物件についてお調べしていました。はじめてのお客さまもいらっしゃるなど、とても嬉しい一日になりました。ただ、火曜日は水曜日と同じくお休みの売主会社さまも多いため、お取り扱いすることのできる物件である... -
最上の日報ブログ
ご契約の翌日ですが
スピードよりスタート昨日ご契約のお手続きを終えたばかりでありますが、今日はさっそくお引渡しに向けた準備をはじめました。お引き渡しまでの1ヶ月という期間はゆとりのあるようにも感じられますが、思いのほかのんびりともしていることができず、様々... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのご契約をいただきました
あるあるの話し今日は新築一戸建てのご契約がございました。当初はお仕事のご都合などもあり、余裕を持って来週末にご契約いただく予定で進めていたのですが、他のお客さまからのお申込みが入ってしまったことで急遽ご予定を変更していただき、本日のご契... -
最上の日報ブログ
お借入れ契約に同席させていただく
諸費用部分も確定今日は中央労働金庫さんで行われた住宅ローンのお借入れ契約に同席させていただきました。事前審査、本審査に続いて中央労働金庫さんでのお手続きに同席させていただくのは今回で3度目になります。ただ、これまでご担当いただいていた方... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのご契約
二番手からの今日は新築一戸建てのご契約がございました。昨年の秋口は西東京市北原町で現地販売会を行っていたのですが、SUUMOに掲載していたその現地販売会の物件にお問い合わせをいただいたお客さまになります。その時からすでに今回の物件のことは気に... -
最上の日報ブログ
現地販売の設営状態を確認
今日は午前中に川崎市内でお立会いがあったのですが、そこから事務所へと向かう道中にお任せいただいている現地販売の現場へと立ち寄り、設営状態の確認をしてきました。少しばかり迂回することになるのですが、定期的に見にいくようにしています。特に強... -
最上の日報ブログ
ぐるりと一周してきました
小学校区限定今日はお客さまのご条件にあう物件を探しに行ってきました。小学校の学区限定でお探しになられているため、範囲は限られております。定期的にレインズはチェックしているものの、なかなか物件が出てこない。そのようなこともあり、何かしらの... -
最上の日報ブログ
終盤に差し掛かり
漏れはないか来月お引き渡しを予定しているお客さまのお手続きについて、何かしらのやり残している作業はないのかなど、その見直しをしました。先週お立会いのお手続きを済ませており、次は来週の平日に予定しているお借入れ契約のお手続きになります。今... -
最上の日報ブログ
ビックリしたなぁ~
何だろう!?今日は電車を利用して東京駅に行ってきました。普段はあまり電車で移動することは少ないのですが、都心に限って言えば電車移動のほうが早く到着できる場合も多いため、目的地によっては電車で移動するようにしています。(あと、ビックリするく... -
最上の日報ブログ
本審査のお申込み手続き
対面でのお手続き今日は本審査のお申込みの際に必要となる物件関係書類の一式を準備して、金融機関にメールでお送りいたしました。住民票や課税証明書など市役所で取得する書類はお客さまにご用意をいただいておりますが、そのほかの謄本や建築確認済証な... -
最上の日報ブログ
キズや汚れのチェック
来月お引き渡しを予定しているお客さまの建物チェック(お立会い)がございました。大型分譲地にある物件をご購入いただいたのですが、はじめてご見学にお越しいただいたときにはまだ骨組みの段階であり、場所をご覧いただくことくらいしかできませんでした... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのご契約♪
今日は新築一戸建てのご契約をいただきました。お手続きは売主会社さまの事務所をお借りして行いました。重要事項説明書の原本は売主会社さまのほうでご用意いただけることになっていたため、今回はそれ以外の図面関係や市役所で取り寄せた調査資料などを... -
最上の日報ブログ
ご契約書類の準備
円滑に進めるため今日は明日の新築一戸建てのご契約に向けて、契約書類などの準備をしていました。昨日市役所で調べた内容に基づいて重要事項説明書を作成し、昨晩のうちにご担当者さまにはメールでお送りしていました。補足したい内容もあったので朝一番... -
最上の日報ブログ
新庁舎!(えっ今さら…)
見当たらない今週末に予定しているご契約に向けて、国分寺市役所に物件の調査にいってきました。先に済ませなくてはならない用事のあったため、そこでの要件をすませてからカーナビの目的地を国分寺市役所にセットして向かいました。考えごとをしながらで... -
最上の日報ブログ
仕切りなおすことに
売り止め木曜日にお約束していた新築一戸建てのご案内がなくなってしまいました。その日は雪が降るかもしれないとか体調を崩してしまったからなどでもなく、ご案内を予定していた物件に他のお客さまからのお申し込みが入ってしまい、売り止めになってしま... -
最上の日報ブログ
国立駅北口ロータリーでお待ち合わせ
嫌な予感があたる国立駅周辺の新築一戸建てのご案内がありました。お客さまは電車でお越しになられるため、北口ロータリーでお待ち合わせをしています。国立駅の物件は、これまでにも多くのお客さまのご案内をさせていただいたことがあるのですが、たまた... -
最上の日報ブログ
ご案内予定の物件の下見
事前準備明日ご案内を予定している国立駅周辺の新築一戸建ての下見に行ってきました。お客さまには前もって周辺にある物件の資料をお渡ししています。すべてご覧いただくことになるのかどうかは分かりませんが、すべてご覧いただくことになっても困らない... -
最上の日報ブログ
本審査の承認をいただきました
間に合いますように先日お客さまとご一緒にお手続きをした住宅ローンの本審査の承認をいただきました。承認をいただいたことはもちろん嬉しいのですが、銀行の方からは恐らく3月に入ってからのご回答になってしまうだろうと言われていただけに喜びもひと... -
最上の日報ブログ
住宅ローンの審査基準を確認
ピッタリのご提案ができるよう幅広い住宅ローンのご提案ができるよう、主要な銀行の審査基準などの確認をしました。住宅ローンと一口に言っても銀行ごとに返済比率(ご年収に対する年間返済額の割合です)や審査金利(銀行が審査の際に使う金利)が異なる... -
最上の日報ブログ
練馬区でご案内がありました
値下りがきっかけ練馬区で新築一戸建てのご案内がありました。利用する最寄り駅は西武池袋線「大泉学園」駅になります。練馬区は埼玉県の新座市に隣接しているため、所在地は新座市にあっても最寄り駅は「大泉学園」駅を使う物件が割と多く存在しています... -
最上の日報ブログ
事前審査用紙へのご記入
住宅ローンの仕組みをご説明今日は物件のご内覧をいただいた後、住宅ローンの事前審査用紙へのご記入もいただきました。もともとそこまでのお手続きは予定していなかったこともあり、源泉徴収票などの必要書類をご準備いただくため一度ご自宅に立ち寄って... -
最上の日報ブログ
写真を制する者が…
東村山市廻田町今日はSUUMOに掲載する物件の写真撮影のため、東村山市へ行っていました。なぜ東村山市の物件なのかといいますと、先週この現場をお客さまにご案内する機会があり、この現場は売れそう!反響がありそう!と一目惚れしてしまったからです。完... -
最上の日報ブログ
物件価格以外にかかる費用の明細
概算金額で作成今日はお問い合わせをいただいたお客さまがイメージしていただきやすいように、物件価格以外にかかる費用部分の明細を作成していました。いわゆる資金計画書というものです。もちろんこの物件でご購入を決めたわけではありませんし、そもそ... -
最上の日報ブログ
本審査の必要書類を準備
明日ご一緒に明日は労金さんで本審査のお申込み手続きを予定しています。お仕事のご都合もあって日程の調整が難しかったのですが、明日の日中にお時間を作っていただきました。ローンセンターを利用すれば土日でもご対応いただけるのですが、少しでも早く... -
最上の日報ブログ
物件をお探ししていました
レインズを活用して今日はお客さまのご条件にあう物件をお探ししていました。このことを不動産業界では物だし(ぶつだし)などと言うこともあります。お客さまより気になる物件をリクエストしていただくこともあれば、お探しのご希望条件をいただいてお探... -
最上の日報ブログ
現地販売会
行く先々で新築一戸建ての場合ですが、現地販売会の行われていない現場はゼロに等しいかもしれません。常時スタッフの方が待機されているかどうかは様々ですが、必ずと言っていいほど仲介会社ののぼり旗などが設置されています。ネット集客全盛の時代です... -
最上の日報ブログ
ご案内前の下見
リクエストいただきました今日はお客さまからご案内のリクエストをいただいている3件の新築一戸建の下見にいってきました。できる限りご案内の前には物件を見ておくようにしています。物件までのきちんとしたルートを把握しておくことはもちろんですが、... -
最上の日報ブログ
重要事項説明書の作成
インターネット上で都市計画情報等を検索今週末のご契約に向けて、重要事項説明書の作成をしていました。重要事項説明書は売主会社さまでご用意いただける場合もあるのですが、今回は弊社で作成することになっています。ただ、内容については十分理解して... -
最上の日報ブログ
物件確認
物件ごとに電話で確認不動産業界ではよく使われているお馴染みの言葉で、物確(ブッカク)と略されて使われることもあります。意味は読んで字のごとく、これからご紹介する物件がいまも販売中であるのかどうか、販売中であってもお申込みなどが入っていな... -
最上の日報ブログ
小平小川町Ⅲ期
進捗確認小平市小川町の新築一戸建て、最寄り駅は西武拝島線「東大和市」駅になります。嬉しいことにまたまた飯田産業さんより現地販売会をお任せいただけることになりました。通算4度目の現地販売会になります。いつもお任せいただきありがとうございます... -
最上の日報ブログ
ご一緒に住宅ローン相談へ
今日はお客さまとご一緒に神奈川県内にある金融機関に住宅ローンのご相談に行ってきました。ローンセンターがお休みのためにご対応いただけないのではと心配しておりましたが、併設している支店の窓口でもご対応いただけるとのことがわかり、前もってお客... -
最上の日報ブログ
カーテンレールなどのオプション工事
まもなくお引き渡しを迎える物件の現地において、カーテンレールなどのオプション商品に関する打ち合わせがありました。当初は建物チェック(お立会い)の後に予定されていたのですが、直前にオプション業者の方の体調が思わしくないとの連絡を受けて延期に... -
最上の日報ブログ
西武線沿線の新築一戸建て
今日は東村山市などの西武線沿線を中心に新築一戸建てのご案内がありました。年末はお仕事のご都合でご内覧のお時間をいただくことが難しかったため、お客さまにお会いするは約ニケ月ぶりになります。事前にリクエストをいただいていた物件もあり、そちら... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのお引き渡しがございました
今日は新築一戸建てのお引き渡しがございました。売主会社さまの事務所をお借りして行ったのですが、その前に現地に立ち寄ってきました。お立ち会い時にご指摘いただいた箇所の補修も終わり、あとはお引き渡しの日を迎えるのみであったのですが、直前にな... -
最上の日報ブログ
お引き渡し前の建物チェックin府中
来月お引き渡しを予定しているお客さまのお立ち会い検査(建物チェック)がございました。一般的な分譲住宅ではあるのですが、今回ご契約いただいた物件は売主会社と施工会社が異なるため、お立ち会い検査には施工会社さまのスタッフさんがお越しくださいま... -
最上の日報ブログ
室内動画を撮影してきました
先日ご内覧いただいたお客さまにお送りする室内の動画を撮影してきました。改めて今週末にご内覧いただくお約束をしているのでお役立ていただける機会は少ないのかもしれませんが、前回はご内覧いただいたお時間の少なかったこともあり、物件を振り返る際... -
最上の日報ブログ
国分寺市で新築一戸建てのご案内
今日は午後から国分寺市内で新築一戸建てのご案内がございました。小学校の学区限定でお探しになられているお客さまのご案内です。なかなか物件の出てこないエリアでもあるのですが、嬉しいことに昨日気になる物件を見つけられたとのご連絡をいただき本日... -
最上の日報ブログ
物件の写真撮影をしていました
今日はSUUMOに掲載する物件の写真撮影に行ってきました。所在地は小平市学園東町、最寄り駅は西武多摩湖線「一橋学園」駅になります。なかなか地元の方たち以外には馴染みの薄い駅なのかもしれませんが、乗り換えも比較的スムーズであり、新宿や国分寺など... -
最上の日報ブログ
お借入れ契約のお手続き
今月末にお引渡しを予定しているお客さまのお借入契約の手続きがございました。金融機関が住信SBIネット銀行さんになるため、いつもであればwebでのお手続きとなるところなのですが、今回のようなご夫婦お二人でのお借入れとなる場合には対面でのお手続に... -
最上の日報ブログ
本審査の承認をいただきました
今日は来月お引き渡しを予定しているお客さまにお時間をいただき、今後のスケジュールについての確認などをさせていただきました。当初はコメダ珈琲店でお会いすることになっておりましたが、せっかく物件の近くでお会いするのであれば室内にも入りたいと... -
最上の日報ブログ
西東京市西原町の現地販売会
今日は現地販売会をお任せいただいている西東京市西原町の物件にいっていました。到着して最初にすることと言えば、駐車場部分に敷いてあるブルーシートをきれいに整えることです。シートの四隅にはカラーコーンの重しを置いて風が吹いても平気なように対... -
最上の日報ブログ
今まで以上に綿密に
来週お会いするお時間をいただいてしまいました。現在りそな銀行さんの「Web完結型電子契約」で住宅ローンのお手続きを進めております。住宅ローンのすべてのお手続きをwebから行ってしまう、文字通りwebで完結させてしまう契約方法です。住宅ローンは事前... -
最上の日報ブログ
お引き渡しに向けて進捗状況の確認
今日は今月末と来月に予定しているお客さまのお引き渡しに向けた手続きの進捗状況を確認していました。ご契約の手続きは事前審査の承認を得てから行っているため、最初に気をつけるのはローン特約の期限までに本審査の承認を間に合わせることです。年末年... -
最上の日報ブログ
本日、価格変更となりました
本日、現地販売をお任せいただいている西東京市西原町の物件価格が値下がりしました。1号棟が金5,190万円から金4,990万円に金200万円の値下げ、2号棟は金5,090万円から金4,850万円へと金240万円の値下げをいただきました。午前中は物件の写真撮影に出かけ... -
最上の日報ブログ
予定を変更しました
今日はSUUMOに掲載する物件の写真撮影をするつもりだったのですが、急遽その予定を変更してしまいました。天気予報では午後から雨予報となっていたため、とりあえず撮れるところまでは撮ってしまうつもりで物件に行きました。現地についてから売主会社さま... -
最上の日報ブログ
掲載物件の見直しや入力作業
現在10件ほどSUUMOには物件の掲載をしているのですが、今日はその掲載内容の見直しをしていました。キャッチコピーやイベント情報などの項目についてはお正月の間もちょこちょこと手を加えていたため、今日は年末を挟んでご成約となったものや価格変更され... -
最上の日報ブログ
現地販売会の設営チェック
新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いいたします。今日は現地販売をお任せいただいている、西東京市西原町の現場に行っていました。年末やお正月の期間中には現地販売会は開催しておりませんでしたので、年が明けてから現地に... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのお引渡しin藤沢
今日は神奈川県の藤沢市で新築一戸建てのお引渡しがございました。ご契約いただいた物件は横浜市内にあるのですが、売主会社さまの営業所が藤沢市にあるため、お引渡しの手続きはそちらの場所をお借りして行いました。藤沢市に来るのはご契約のとき以来お... -
最上の日報ブログ
本申し込みのお手続き
今日は先日ご契約をいただいたお客さまの住宅ローンの本申込みのお手続きがございました。収入合算によるご夫婦おふたりでのお借入れ方法をご選択いただいているため、本申込みのお手続きにもおふたりのご署名が必要になります。そのため、おふたりのお仕... -
最上の日報ブログ
府中市役所へ
今日は週末のご契約に向けて府中市役所へ物件の調査に行っていました。用途地域などの都市計画情報はホームページからでも確認をすることができるのですが、判断に迷う内容のある場合などには直接確認するようにしています。位置指定道路にも色づけされて... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのご契約がございました
今日は新築一戸建てのご契約がございました。数ある不動産会社の中からゼロ仲介をお選びいただき誠にありがとうございます。ご契約のお手続きは売主会社さまの事務所をお借りして行いました。近日中にはご夫婦でお休みのタイミングが合うお日にちがないた... -
最上の日報ブログ
明日は新築一戸建てのご契約
明日は新築一戸建てのご契約を予定しており、今日はそのための契約書類などの最終確認をしていました。先月アットホームをご覧になってお問い合わせをいただいたお客さまになります。お仕事のご都合もあって最初は奥さまとお子さまのみで物件をご覧いただ... -
最上の日報ブログ
お引き渡し前の建物チェックin横浜
今日は横浜市内でお引き渡し前の建物チェック(お立会い検査)がございました。キズや汚れなどがあった場合の手直し期間を考えて、お引き渡しの1~2週間程度前に行う場合が多いです。渋滞を懸念して早め現地へと向かったため、1時間ほど早く到着することがで... -
最上の日報ブログ
明日は…
明日は先月ご契約いただいたお客さまの建物チェック(お立会い検査)のお手続きがございます。キズや不具合の有無などを確認していただくほか、売主会社さまからは設備の使い方に関するご説明などもお話しいただける予定です。また、この時にお部屋の寸法を... -
最上の日報ブログ
東大和市で新築一戸建てのご案内
東大和市で新築一戸建てのご案内がございました。お仕事のご都合もあって奥さまとお子さまには前もってご内覧をいただいており、本日はご主人さまおひとりでのご内覧です。最寄りの駅まで車でお迎えに伺うご提案をさせていただいたのですが、駅からの道の... -
最上の日報ブログ
アットホームからのお問い合わせ
今日は小平市で新築一戸建てのご案内がございました。アットホームをご覧になってお問い合わせいただいたお客さまになります。今までにご内覧いただいたご経験がないとのことで、今日がまさにお家探しの第一歩になるとのことです。数ある不動産会社のなか... -
最上の日報ブログ
販売状況の確認をしていました
今日はお客さまにご提案している物件の販売状況について確認していました。お客さまから具体的に気になる物件のお問い合わせをいただく場合もありますが、お探しのご希望条件などをお伺いさせていただき、こちらからご提案させていただく場合もございます... -
最上の日報ブログ
新築一戸建てのお引き渡し
今日は新築一戸建てのお引き渡しがございました。お問い合わせをいただいてからおよそ一ヵ月半と短い期間ではございましたが、あっという間にお引き渡しの日を迎えたような気がしています。ネット銀行の住宅ローンをご利用いただいたこともあり、お引き渡... -
最上の日報ブログ
西東京市西原町がはじまります
『西東京市西原町2丁目・全2棟』飯田産業さまより新しい現地販売の現場をお任せいただけることになりました。もう少し先の日程になるかとも思っていたのですが、昨日ご連絡をくださり、来月からお任せいただけることなりました。いつもありがとうございま... -
最上の日報ブログ
本日は物件の撮影をしていました
今日は天候の良かったこともあり、物件の撮影に行っていました。天気が良かったからということもあるのですが、ここのところ完成物件がどんどんご成約になっていることもあり、それに代わる新しい物件を掲載しなくてはならないという必要性に迫られてとい... -
最上の日報ブログ
ご条件にあう物件を探していました
今日はお客さまのご希望条件にあう物件をお探ししていました。お客さまご自身でSUUMOなどから気になる物件を見つけてお問い合わせいただく場合も多いのですが、お探しのエリアや価格帯などお知らせいただき、こちらでお探しするなどお手伝いをさせていただ... -
最上の日報ブログ
西東京市を満喫しました
今日は西東京市でSUUMOに掲載するための物件の写真撮影をしていました。火曜日は定休日の売主会社さまも多いため、前もって入室方法については確認しています。お天気も良くて気温も暖かい、こういう日は綺麗な写真を撮ることができるため、ウキウキとしな... -
最上の日報ブログ
東村山市で新築一戸建てのご案内
今日は東村山市で新築一戸建てのご案内がございました。東村山市と言えば、私にとってはほぼ地元と言っても良いくらい馴染のある地域です。しかも今回ご案内する物件は、あの「久米川ボウル」からもさほど遠くないところにある物件です。地元の人は「久米... -
最上の日報ブログ
周辺の物件を調べてきました
明日は東村山市で新築一戸建てのご案内を予定しております。数日前にはじめてのお問い合わせをいただいたお客さまになるため、もちろんお会いするのも明日がはじめましてとなります。LINEでのやり取りをさせていただいているとはいえ、やはりはじめてお会... -
最上の日報ブログ
現地販売の設営を撤去しました
午前中はお任せいただいておりました『西東京市北原町』の現地販売の設営の撤去作業をしていました。前回の『小平市仲町』の現場に続き、今回も他社さまからのお申し込みが入りご契約となりました。仕方のないこととはいえ、SUUMOの広告や現地の看板を見て... -
最上の日報ブログ
SUUMOの掲載を3枠⇒10枠へ
今月からSUUMOに掲載する広告枠を増やしてみることにしました。いままで3枠だったところを10枠に変更したため、7枠増えたことになります。これが良い方に向かうのか悪い方に向かうのかは分かりませんが、まずは試してみることにしました。そのため、最近は... -
最上の日報ブログ
中古マンションのご案内
今日は中古マンションのご案内がございました。普段は新築一戸建てのご案内が多いのですが、ご要望をいただければ中古マンションのご案内をさせていただく場合もございます。お客さまにお会いするのは今日がはじめましてになるのですが、最初にお問い合わ... -
最上の日報ブログ
建物チェック(立会い検査)がございました
今日は午後からお引渡し前の建物チェック(立会い検査)がございました。ただ、朝からぐずついたお天気ではっきりせず、夕方からは更に雨足が強まるとの予報も…。基本的には室内での確認作業となるため、天候の良し悪しは関係ないといえば関係ないのですが、... -
最上の日報ブログ
住宅ローンの正式承認をいただきました
先日ご契約いただいたお客さまの住宅ローンが正式承認となりました。おめでとうございます!ご契約後すぐにお手続きをいただいたこともあり、ローン条項の期限までに1週間以上も余裕のある承認となりました。事前審査を済ませているため、期限だけ気をつけ... -
最上の日報ブログ
地元エリアの下見です
今日は、西武池袋線の「清瀬駅」・「東久留米駅」・「ひばりヶ丘駅」を最寄り駅にしている新築一戸建て11件の下見をしてきました。お客さまにご案内する前の物件の下見です。ただし、11件すべてをご案内するわけではなく、その中でもよりご条件に近い物件... -
最上の日報ブログ
物件の進捗状況を見てきました
毎週月曜日は広告掲載している物件やお客さまにご提案している物件について、その販売状況の確認をしています。今週はご成約済みになった物件はなかったのですが、いくつか価格の変更されたものがあり、該当する物件は金額を変更しました。また、以前お問... -
最上の日報ブログ
短時間の写真撮影
来週はお天気のすぐれない日が多いとの予報もあって、今日は物件の写真撮影をしてきました。(週末はお客さまのご案内をしているはずなのですが、今日はご案内の予定がないんです…)と言っても週末は同じように他社の営業マンもお客さまのご案内にきていたり... -
最上の日報ブログ
気になる物件の現地調査
今日の午前中は川崎市内のマンションで開催された内覧会に立ち会わせていただきました。私にとっても思い入れのあるマンションでもあるため、良いお話しに進んで欲しいです!その後は同じ方面ということもあり、お客さまよりいただいていた気になる物件の... -
最上の日報ブログ
夕方から本審査のお手続きがございました
今日は夕方から一昨日ご契約いただいたお客さまの本審査のお手続きがございました。お仕事を早めに切り上げてご調整いただき、誠にありがとうございます。おかげでローン条項の期限にも追われることもなく、余裕をもって進めることができそうです。今回も... -
最上の日報ブログ
昨日新築一戸建てのご契約がございました
昨日新築一戸建てのご契約がございました。数ある不動産会社の中から当社をお選びいただき、誠にありがとうございます!お引き渡しに向けてしっかりとサポートさせていただきますので、引き続きよろしくお願いいたします。本来であれば昨日のうちに書くべ...
