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実査がしずらい場所 本日は朝７時から埼玉県の鶴ヶ島市へ物件調査に行ってきました。（本来は範囲外なのですが、特別です）普段は法務局で謄本から取るのですが、契約が少し先なので、謄本関係の書類は契約ギリギリに取ることにしました。最初に鶴ヶ島市役...

引き渡し前の立ち会い 本日は朝から一件、昼から一件の引き渡し前の物件立ち会いがありました。そして、まさかの「引き渡し日を変更してほしい」という要望があり、私は真っ青。当事者同士で集まっていたので、何とか引き渡し日を再調整できました。理由を...

事前審査結果が出る 本日は東京都幼稚園PTA理事会に午前中参加してきました。対面でおこなう貴重な集まりなので、限られた時間の中で「自分の意見」を伝えてきました。ちょうど終わる頃に銀行さんから「事前承認のお知らせ」の電話が入りました。「おはよ...

契約後にすること 本日は既に契約済のお客さまから引き渡しについて質問をいただきました。一番最初の内見の際に「契約後〜引き渡しまで」のA4ペラ資料をお渡ししているのですが、契約したり、住宅ローンの本審査の話ばかりしていたので、引き渡しまでのイ...

ちょっと早めに行く理由 東京は内見日和の良い天気でした。朝起きたら、昨日リスケになったお客さまから"内見のご希望"をいただいたので、早速再調整することに。現地には５０分前についたので、外周りと物件裏の私道を確認することにしました。近所のおじ...

内見がキャンセルになる 本日は朝からなつ子さんと一緒に新築戸建のご案内予定でした。しかし、台風が接近している影響もあり、お客さまからキャンセルの連絡が入りました。すぐになつ子さんに連絡したのですが、既に現場近くまで来てしまっていたようでし...

ダメ元でも聞いてみる 本日は新築戸建にお問い合わせいただいた方から借入先のご質問をいただきました。変動金利で返済比率が収まりそうな銀行３つに電話をして、ヒアリング。まず一つ目の銀行は敷地面積と建築面積の規定があるので、そもそも審査の土台に...

空き状況の確認 本日は朝から幼稚園の三役会の後、仕事開始です。今週末に内見希望をいただいたのですが、「物件がSUUMOから削除されているような気がします」との事だったので、売主さんに確認したところ「まだ空いてますよー」とのお返事が。よって、今...

概算費用が確定していく 本日は朝からひっきりなしに電話がなり、なかなか事務作業ができなかったのですが、購入の際の諸費用を計算していました。内見時に概算で諸費用明細を作成したのがありますが、契約後に全ての費用が一つずつ確定していき、今日は司...

移転後の初調査 本日は世田谷区にある物件調査のために二子玉川分庁舎に行ってきました。移転して初めての調査でしたが、比較的早くまわれた気がします。昨夜中にネット上で確認できる情報は確認して、本日の調査では「答え合わせ」をする感じです。世田谷...

休日でも連絡が取れる銀行 本日は市川市の物件の問い合わせをいただきましたので、諸費用明細を作成しました。イオン銀行さんは土日も担当者と話せるので、非常に助かります。本日はローン契約が重なっていたのか午前中は担当者の方と連絡が取れませんでし...

PDFをフォルダ分け 本日は昨日スキャンしたデータをフォルダ分けしてアップロードするという作業をしていました。Adobe Acrobatでファイルを統合したり、分割したりして書類を分けるという地味なもの。あまり細かくすると分からなくなるので、「契約書」「...