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最後は神頼み 今日は朝起きたときから気持ちがザワザワしていたので、子供を幼稚園に送ったあと、まっすぐ事務所には行かず、浅草の鷲神社に行ってきました。できる限りのことは昨日中に全てしたので、後は神に祈るのみ。全てが予定通りに進むように手を合...

お客さまと会う前にすること 本日は朝早くから横浜市で内見のご案内でした。５０分前には着いたので、雨戸や小窓を開けて、風通しを良くしました。しかし、ここで痛恨のミス。「プラスチックの脚立」を持ってくるのを忘れてしまいました。仕方がないので、...

好みの素敵な戸建 本日は横浜市で内見のご案内がありました。小田急線はあまり乗り慣れていないので、やはり「急行」に乗ってしまい、行き過ぎてしまいました。玄関の入り口はタイル調でシューズ入れにもスポットライトがついていたり、洗面台もダブルシン...

書類は全てPDF化へ 本日はひたすら銀行への追加書類や次の契約の準備でした。今回の新築戸建は小さい土地に建っているため、申し込み前からいくつかの銀行にはお断りされたり、そもそも担保評価が下がるという回答でした。ローンの借入方法も途中で状況が...

鈴木さんとのミーティング 今日は大阪の鈴木さん（@kojisuzuki77）が東京に来てくれました。ミーティングで話したいことは事前にchatworkでお互いに伝えていたので、直ぐに本題に入りました。数ある中でも「仕事がしんどい。私の効率が悪いからなのか」と...

仕事以外でもアタフタしてしまう 本日は全日役員メンバーとして不動産会社の集まりの会に行ってきました。わたしの主な仕事は入り口に立って、参加される方の誘導をすることでした。当初は私のいる場所から入場する人は少ないと思っていたのですが、以外に...

よく聞かれる質問 本日、以前からやりとりさせてもらっている方と初めてお会いしました。 コロナウイルスの影響で外出がままならない状況でしたが、少しずつ対面でもお会いさせていただく機会が増えてきて、嬉しく思っています。 1時間くらい話したところ...

定例ミーティング 本日は鈴木さん（Twitter) との定例ミーティングでした。どうやら私は普段から物事を難しく考えるところがあるようです。鈴木さんはズバッと指摘をしてくれるので、（傷つきながらも）ひたすらメモを取っていました。より細かく、より詳...

ゼロ仲介の鈴木さんが東京にやってくる 先日、大阪で開催した鈴木さん(twitter)のセミナーが東京でも開催していただけることになり、会場・懇親会のセッティングをしているところです。 既にtwitterで繋がっている不動産会社さんや日頃からお付き合いのあ...

城は一日にしてならず 本日は大江戸線の中で日報を書いています。18時からの内見だったのですが、いつもの通り長くなってしまいました。 出来る限り「漏れないように」と思うと少し細かく伝えすぎている場面もあったり、契約〜引き渡しまでのスケジュール...

スケジュール合わせも大切な仕事 本日は、今週末に金消契約を予定しているお客様の手続きが主な仕事でした。借入先の金融機関によっては、 「○日前迄に表題登記の申請書を送ってください」「事前に売主側の振込口座情報を教えてください」「司法書士の先生...

何事もなく引き渡し完了 本日は相模原市にある物件の引き渡しに行ってきました。方向音痴なわたしは駅を出た瞬間から曲がる方向を間違えました。でも30分前にはつけるように自宅を出発しているので、今日も無事に到着。イオン銀行さんでの決済は朝一でお振...

自宅同士のZoomは距離がグッと縮まる 本日はカナダ、モントリオールに住むJさんとZoomコンサルをしました。ちょうど半年前に東京で不動産を購入したいという相談を受けていましたが、カナダに所有している物件を売却してから、具体的な話を聞きたいという...

要領が悪い 本日は役所調査のため世田谷区に行ってきました。息子を幼稚園に送っていったあと直ぐに出発しましたが、法務局についたころには10時半を超えていました。今日は業者のかたが多くて待ち時間がけっこう長かったです。謄本関係を入手したあとは、...

登記するには結構お金がかかる 本日は引き渡しに向けて、銀行とお客さまとの間でお金を借りるための金消契約の準備をしていました。銀行によっては「抵当権設定登記」は指定の司法書士に依頼する規定になっていることがあるので、あらかじめ確認をしておく...

心強いサポート 本日はなんと！大阪から室田さんが営業サポートに来てくれました。正直言って、すごーく嬉しかったです。お客さまにも「本物の室田さんだ」と喜んでいただけました。 ひたすら室田さんの接客を見させてもらいましたが、やはり新築建物につ...

ホームインスペクターの試験 本日は予定していた内見が急遽キャンセルになったので、自宅で作業していました。昨日のご案内時に学んだ事を1）お客さまが来る前にチェックすること　2）お客さまと一緒に室内を見ているとき　3）具体的な契約の流れを説明・...

調べて→お伝えして→判断してもらう 本日はひたすら国税庁の電話相談センターと銀行に電話攻撃をしていました。気付けばあっという間に夕方でした。まだ、入籍前のお客さまなのですが、話の流れで入籍が近いということが分かりましたので、もう一行ご紹介さ...

不在着信に折り返すのはドキドキ 本日は「損害保険」のテストを秋葉原のテストセンターで受けてきました。てっきりテキストを持ち込めるものだと勘違いしていたので、始めの10分くらいは少し動揺してしまいましたが、無事、最後まで答えることが出来て一安...

製本をしていました 本日はオフィスにこもってひたすら作業でした。まず重要事項説明書を用紙に印刷して、余白や誤字脱字の最終チェックをします。売主さんからもご指摘をいただいた箇所はスペースを入れたり、マスを増やしたりしましたが、やはり、それと...

申し訳ない気持ちでいっぱい 本日は何だか慌しい一日でした。予定していた通りに段取りが進まず、予定していた契約を延期してしまうことになりました。私の不動産人生で初めてのことです。契約延期だけはないように今までやってきたのですが、こんな日が来...

契約内容のすり合わせ 本日お申し込みをいただいた物件の買主・売主の要望の確認電話が21時くらいまでありました。どうやら物件の担当者と契約責任者が異なるため、申込みをもらう前に確認していた内容と購入申込書を送った後に言われたことに若干相違があ...

決済は事前準備がたいせつ 本日は朝から売主さん・司法書士・銀行担当者立ち会いの元、決済を執り行いました。既に買主の本人確認、委任状の記入などは済んでいましたので、当日は売主様から登記を移転するのに必要な書類を受け取り、身分証明書を提示して...

役所めしがわたしの楽しみ 本日は相模原の物件調査に来ています。朝から銀行に寄ってからのスタートだったので、法務局に着いたときには１１時をまわっていました。その後、市役所での調査を始めるときにはちょうど１２時になってしまったので、一番の楽し...

細かいけど大事な打ち合わせ 本日は朝9時に今週末契約予定の売主から連絡があり、引き渡しの日程などを細かく打ち合わせしました。今回、フラット35を利用するので、ローン契約までに「適合証明書の原本」を用意する必要があります。また、ローンの契約締...

潜在的な希望をヒアリング 本日は来週にご案内を予定している川崎市の新築戸建のお客さまの内見前準備をしていました。会ったときにお伺いしたいローンの借り入れ先候補について、銀行で借りることにこだわりがあるのか、フラットも検討されているのか、物...

一瞬あたまが真っ白に 今日は何だか慌ただしい一日でした。明日の契約に向けて、資料を印刷したり、本審査に必要な資料を揃えたりしていました。明日の読み合わせで説明しやすいように重要事項説明書に出てくる順番に資料を並べ直していました。ローンの解...

名刺の整理は人間関係の棚卸し 本日は早朝から名刺の整理をしていました。今まで名刺用ファイルに入れていましたが、データを読み込むだけで、特に何もしていませんでした。ゼロ仲介の大阪メンバーとやりとりする中で、東京で既に関係のある銀行さん、新築...

直前での変更がある 本日は相模原市の新築戸建ての契約を結ばせていただきました。 売主の横浜の事務所には３０分前には付いたのですが、売主から価格の按分で変更希望があり、急遽、重要事項説明書と契約書を製本し直すことになりました。それに伴い、売...

土日祝は審査業務はストップ 本日は明日に向けての事前準備をしていました。明日は内見が3件入っているのですが、内見中にもすべきことが山ほどあるので、一日をシミュレーションして、メモをつくる必要があります。まず、1件目の内見が終わったあと、銀行...

文章に残すことは非常にたいせつ 本日は、来月に引き渡し予定の売主と電話で打ち合わせをしました。契約書を作成した人、交渉を担当した人、契約の際に立ち会いをしてくれた人がそれぞれ違うため、内覧会や見積もりを依頼していた内容が上手く伝わっていな...

現地でしか確認できないこと 本日は田園都市線の「梶ヶ谷駅」近くの新築戸建ての案内に行ってきました。主人の実家が川崎ということもあり、この辺りはわたしの得意エリアです。やはり「梶ヶ谷」は「谷」という文字通り、駅前から高低差がすごく、駅前の駐...

地方銀行の一覧表を作成 本日は朝から関東にある地方銀行の情報を集めて、一覧にする作業をしていました。どの銀行も審査金利、最低年収、勤続年数、諸費用の取り扱い方法、最大金利優遇などについて細かく教えてくれました。今日は電話できなかった残りの...

売主さんと室内チェック 本日は相模原にある新築戸建をご契約いただいたお客様の内覧会がありました。売主の営業担当の方が設備の使い方、お手入れ方法、換気扇や換気口の外し方を説明してくれました。網戸とカーテンレールを無償で取り付けてもらえるよう...

お客さまとの内覧会 本日は杉並区の新築戸建ての内覧会に行ってきました。売主側の施工監督と買主様のご家族、榎本で立ち会いしました。 まずは1Fの床暖やキッチンの設備の使い方、手入れ方法、ガスの元栓の場所などの説明があり、実際にひとつひとつのパ...

決済までの細かいやりとり 本日は決済に向けての準備のため、売主業者さんに連絡をとりました。今回の借り入れ金融機関はネット銀行のため、事前に振込金額の内訳、売主の振込口座情報、表題登記費用について、金融機関に伝える必要があります。数日前に電...

共有フォルダの活用について 今日は鈴木さん（@kojisuzuki77）との定例ミーティングでした。毎週、打ち合わせ内容は違うのですが、本日は「メモ・名刺・日報・共有ファイル」についてでした。今までほぼ一人で仕事をしていたので、だれかと「共有する」と...

内見のご希望をいただく 本日は朝から前川（@groundmaekawa）さんより日程の確認がありました。前川さんから連絡があるということは、近日中に内見の予定が入るということなので、朝からワクワクしていました。事前にチーム内ではGoogleカレンダーを共有し...

なかなか資料が届かない 本日は明日の内見のための資料をお願いしていたのですが、なかなか届かず一日ハラハラしていました。物件担当と販売担当という方が違うため、その方から資料をいただけるということでしたが、昼過ぎになっても届かなかったため、再...

全く一緒のものなんて希 本日は、朝から藤沢市の物件を内見後、相模原市の物件をご案内してきました。内装も外装も一緒だというモデルルームですが、まずは「吹き抜け」の感じが異なっていました。図面でみても違いがいまいち分からなかったのですが、モデ...

内見準備に手こづる 昨日に引き続き「内見の調整」をしていました。本当に地味な仕事だな。。と我ながら思うのですが、今回は新築物件ではなく、「中古物件」ですので、内見のセッティングがなかなか難しいんです。年末年始ということもあり、売主さんのご...

パーティー中も家さがし 本日の稼働時間は約１時間半ほどでした。（自宅でクリスマスパーティー兼友人の自宅購入の物件探し）食事は、ほとんど義理の兄が準備してくれるので（毎年です！）、私は会場のセッティングが主な仕事。大家族ですので、Weberの電...

建築中現場の風景をご確認いただく 午前中は江東区と墨田区の戸建物件に行ってきました。「休日は現地販売会をやっているので鍵の心配はない」とのことでしたので、早速現地へ。車は止まっているのですが、鍵が空いておらず。。。なんだか嫌な予感。売主に...

内見の準備 本日は今週末に内見する予定の準備を行っていました。年末が近づいてきていますので、担当者によっては「年始明けで〜」と言われる場合もしばしば。昨年３０日の夜、購入申込をいただいたことを思い出しました（1年がほんと早いです）来年の３...

いよいよ引き渡し 本日は明日の引き渡しに向けての最終チェックをしていました。今回はちょっとプライベートな「売買仲介」の仕事です。祖母の家の売却手続きを任せてもらい、明日がいよいよ引き渡し。司法書士の先生からの「持ち物リスト」にチェックを入...

「何を聞くか」が重要 本日は日野の方まで新築戸建のご案内に行ってきました。事務所からは結構距離はありましたが、午前中はまるまる賃貸の内見サポートがリモートでできたので、それから現地へ。パートナーのなつこさんも急遽一緒に来てくれることになり...

鍵とりに時間がかかる 今日は朝から北新宿、大塚の戸建を御案内してきました。実はどちらの物件も鍵は現地になく、業者さんに取りに行くというスタイル。待ち合わせの４５分前には不動産会社さんのビル前についたのですが、事務所に上がるのに１５分もかか...

がん団信の保障内容を調べる 本日は朝から今週末契約予定のお客さまの件でずっと住宅ローンについて銀行に問い合わせをしていました。今回は金利の低さではなく、がん団信の保障内容で比べているので、私にとっても知らない・分からない点が多くあります。...

グラウンドに遊びに行く 本日は天神橋での引き渡しを終えて、タクシーでグラウンドさんの事務所へ向かいました。ランチは鈴木さんがUber Eatsでハンバーガーを取ってくれたので（東京でもバーガー率高めです）、みんなでいただきました。室田さんはいつも...

ドキドキは当たり前 本日は友人と朝活へ。朝活といっても持ち寄った朝ご飯とドリンクを一緒にいただく会なのですが、経営者の先輩方のお話はとても勉強になります。その後、五反田に向かい、物件の紹介をしてきました。五反田の内見中に今週ご契約予定のお...

小さなプレゼント 本日は鶴見区で内覧会がありました。お客さまの案内数は５組です。５組中３組の方がお約束の時間よりも遅れてくるという予想外のことが起こりましたが、少し待っていただいたり、ちょっと早めに内見していただいたりして、なんとか無事に...

パッと見て情報が伝わるように 本日は先日、ご依頼いただいた単身向けのマンションの売却手続きを行っていました。昨日「管理に係る物件状況報告書」を受け取ったので、管理費や修繕積立金、マンション内の駐輪場や駐車場代などを確認しました。物件をレイ...

想定外も想定内 本日は朝からりそな銀行へ行ってきました。事前審査用紙をFAXすればいいのですが、色々と伝えたいことがあったので、直接出向くことに。（支店と自宅が徒歩圏内なので）住宅ローンは問題なく進められそうだったので、あとは追加の資料を送...

ローンの申請手続き 本日はお客さまと一緒にイオン銀行のローン審査の手続きをしてきました。既に事前審査は通っているのですが、借入金額を変更したいということで、再度事前審査の手続きを取りました。入力して１５分ほどで事前審査の結果が。。引き渡し...

路線価のHPの地図は見づらい 本日は次男の幼稚園最後の運動会でした。（みなさまも運動会の時期でしょうか？）ずっと憧れていた「応援団長」を務める息子の姿に思わずうるっときてしまいました。お天気も素晴らしく、思い出いっぱいの運動会になりました。...

集まるだけでも楽しい 本日は以前から私を頼りにしてくださる郷子さんとエージェントのなつ子さん、友人のあき子さん（みんな女性）に集まってもらいました。ランチは一昨夜からずっと考えていた新橋亭の「中華弁当」です。お客さまに普段からお渡ししてい...

ちょっとした下準備 本日は朝早くから千葉県茂原市の物件調査へ。朝からソーセージを２回焦がしてしまったことが原因で家を出るのが１５分遅れてしまいました。なんとか時間通りの電車に乗ることができましたが、バタバタ状態からの調査スタート。茂原市役...

持ち物の確認 本日は一日中自宅から仕事をしていました。来週の引き渡しに向けて、銀行・売主・司法書士の先生に連絡をして書類や持ち物の確認と当日の段取りの最終確認をしました。今回の引き渡しは場所や待ち合わせ時間が何度か変更になったので、念のた...

費用明細書の作成 本日の東京はあいにくの雨でしたね。私は昨日の運動会で全身に激痛が走っています（←筋肉痛で）さて、本日は明日、銀行に提出予定の「決済のご案内書」を作成しました。決済のご案内書といっても銀行が確認したい内容は「振り込み金額」...

決済の立ち会い 本来なら昨日のうちに日報を書くはずなのですが、昨夜帰ってきたのが２２時過ぎで、そのまま子供たちと爆睡してしまいました。（ですので、一晩明けての日報になります）本日は買主さんが不在の決済のため、なつ子さんに同席いただくことに...

突っ込まれる前に自分から伝えておく 本日はご紹介物件の「空き確認」をひたすらする一日でした。昼頃から調べて→電話して→住所聞いて→Googleマップで確認して→ハザードマップみて→LINEでご紹介するという流れです。最後の５物件くらいは１００本ノック後...

建築図面を見返す 最近体が不調な日が続いています。ご飯を食べるとお腹が痛くなるので、食べる量も減っているのですが、その分体重も落ちてしまっています。そろそろ体を労る年齢になってきたということかもしれません。本日は先日契約したお客さまの住宅...

11月の金利チェック あっという間に2021年も2ヶ月となりましたね。本日は「月の初め」ということで各銀行さんの金利を電話で確認させていただきました。本日は以前担当してもらった方が不在でしたので、別のローン担当のかたにお電話をつないでいただくこ...

新規のお問い合わせをいただく 本日は座間市の物件（わおっ！）の問い合わせをいただきました。残念ながら、弊社からはご紹介できない物件ですが、旦那様がアメリカベースの方のようでした。２年前に私も個人的に横須賀・座間のベース近くで土地を購入して...

猛プッシュはよろしくない 本日は横浜市のお客様宅へ行ってきました。毎回、行くたびにお土産として「お茶とお菓子」を用意してくれる優しい方。仕事になるのはまだ先になるから。。。と気遣ってくださっているのがありがたいです。今日も嬉しいことにLINE...

百聞は一見に如かず 本日は朝から新宿→阿佐ヶ谷→高円寺→西荻の順番で内見に行ってきました。内見のスタートが遅かったので、戻ってからロフト増設の見積もりを確認していたら、あっという間にこんな時間になってしまいました。本日も晃太郎さん、なつこさ...

ついにプロフィール完成 ついについに！ゼロ仲介東京のスタッフ紹介ページが完成しました（パチパチッ！）かなり前から「プロフィールの内容」は考えていたのですが、本日やっと公開することができました。（あげたのは私じゃなくて、大阪の鈴木さんですが...

eFaxの調子がおかしい 本日は明後日の内見準備をしていました。販売状況の確認電話をしたところ、「まだございまーす」ということだったので、近くに同仕様の見れる物件がないか聞いたところ「ありませーん」とのこと。更地を見てもイメージできないので、...

契約書に赤字を入れる 本日は外出予定もない日曜日です。（不動産会社によっては「週末に案内がない」ことで詰められることもあるようですが、私は至ってマイペースです）現在、お客さまが気になっているという物件も年明けしか室内が見れない状態。現在、...

待ち合わせ場所を間違う 本日はなつこさんと一緒に三軒茶屋での引き渡しのために銀行へ行ってきました。銀行の支店が移転しているので、当日までドキドキしましたが、金曜日にも再確認の電話をしているので大丈夫なはず。Googleで出すと昔の場所が出てしま...

突然の嬉しい営業の来客 今日は舎人公園に親子遠足で行ってきましたので、午後から仕事開始でした。明日の住宅ローン契約の立ち会いの最終確認。事前にサインしてもらう資料があるので、その資料の内容確認とクリーニング業者からの見積もり、司法書士の先...

室田さんが東京へ 本日は朝から税理士の先生と打ち合わせ後、「売り仲介」のご依頼をいただいたお客さま宅へ行ってきました。テレビの予報通り、夕方から雨が降ってきました。（しかも私が事務所を出て駅まで向かうときにドドドっと降ってきたような。。）...

予定金利を知りたい 本日は事前審査を出しているお客さまの「結果」が出ました。しかしながら、店舗手続きとWeb手続きという項目があり、「Web手続き」を選んでしまったため、金利は分からないとのこと。お客さまに電話をした上で「変更手続き」を取ると、...

ローンのご契約 今日は川崎市中原区まで行ってきました。登校前の長男（鉄ちゃん）と一緒に駅まで向かったので、乗り換えの「駅」と「路線」だけでなく、「先頭車両に近い方が乗り換えしやすいよー」と教えてもらいました。テストは連続ゼロ点男ですが、実...

プロの技を見せていただく 本日は祝日でしたので、子供たちはパパにお任せして現場に行かせてもらいました。本来なら、午前中に２件の内見をする予定でしたが、昨夜「キャンセル」のご連絡が入っていましたので、急遽予定変更です。朝から業者さんにキャン...

趣味の部屋を探す 本日は朝から寒くて東京はずっと雨が降っていました。（さっきは車内が６度でした）以前からの知り合いの方が永住権を取得したので、家の購入について相談に乗ってほしいと連絡をいただきました。お子さんが生まれたタイミングや進学のタ...

契約に向けての資料集め 本日は契約予定の新宿区下落合の戸建の物件調査資料を集めていました。売主さまから物件に関する資料が添付された８通のメールを受け取りましたので、全てGoogleドライブに保存。お客さまと共有するために一つずつファイルに名前を...

オーナーチェンジの物件 本日はお昼にちょこっと「神宮前５丁目」に行ってきました。友人のFPの先生にお誘いいただき、高津有子さんの作品展へ。レースをモチーフにした絵なのですが、ぐっと近づいても筆のタッチが楽しめる作品ばかりでした。仕事では「祐...

問い合わせの業務 本日はお問い合わせをいただいた大田区・田園調布・調布・藤沢市・押上（全部ばらばら）の空き状況の問い合わせや内見方法の確認をしていました。既に５０件以上は電話確認しているのですが、一向に仕事が進んでいない感じです。というの...

note機能をうまく使う 今日は朝から好調な出だしでした。ありがたいことに物件を探している方が数名いらっしゃるので、希望されている条件や下調べした物件の詳細をまとめていました。本当は昨夜中に「物件検索」をして準備をしておきたかったのですが、雑...

再内見に行ってきた 本日は朝から再度、下落合の物件の内見に行ってきました。１Fを防音室に変更したいというご希望ですので、再度室内を採寸したり、窓の品番を調べたり、洋室のドアのサイズを採寸したりしていました。私はその間に周りの駐車場を探しに...

複数の筆からなる土地 本日は「売り物件」の仲介業務のため、作業していました。今回担当してくださる司法書士の先生は土日関係なく、連絡をくださる方（ありがたいことです）。事前に「権利証」のコピーを送ったのですが、一筆の権利証だけ「添付されてい...

なつ子さんと電話で打ち合わせ 本日は朝からZoomで会議が１件、お昼から全日の港支部役員会が新橋でありました。今年はあまり「集まる」こと自体ができなかったので、来年の港支部創立40周年に向けて準備していきたいと思います。午後はなつ子さんと電話で...

新たな試みにチャレンジ 本日はオフィスワークの一日でした。１７：３０〜スシローを予約していたので、こんな時間に日報を書いています。（息子と絶対行こうね！と約束していたので、両親も姉家族も一緒に。大家族なので13,000円も払いました笑）本日は前...

完璧な家はない 本日はお客様のご依頼により、新宿区にある物件のインスペクションを行うことになりましたので、立ち会いに行ってきました。新築物件では珍しく、一部屋を防音室にリノベーションされるので、そちらの業者さんとの立ち会いも一緒に。火曜日...

ご紹介できない物件もある 本日は町田市、藤沢市、戸塚区の新築戸建ての物件問い合わせをいただきました。朝から大忙しで、ありがたい限りです。残念ながら町田市の物件はご紹介できない物件でしたが、間取りも使いやすそうだったので、私も見てみたかった...

休日は出入りが多い 本日は横浜の物件の写真・動画撮影をしてきました。なつこさんも一緒に来てくれたので、二人で物件まで歩いて向かいます。「坂は全然慣れてますよ〜（という横浜在住歴が長いなつこさん）」でしたが、案の定、途中のアップダウンのある...

鋼管杭の図に感動する 本日は朝から息子の幼稚園最後の「音楽発表会」に出席してきました。（最後にPTA会長の挨拶があったので、わたしもドキドキでしたが、無事感謝の気持ちをお伝えできました）さて、仕事では、昨日から初めている「動画」の撮影に奮闘...

プリンターが詰まるハプニング 本日は明日の内見、来週の内見の準備をしていました。実は初めての多摩市内の内見。土地勘がない場所なので、まずは物件の住所をGoogleマップで調べて、そこから最寄り駅について調べました。atbbでは周辺の環境レポート、土...

住宅ローンの事前審査 本日は次男がいるので自宅での仕事デーでした。都内の幼稚園・保育園は休園のところがたくさんあるので、なんとか乗り切りたいです。本日はローンの事前審査を希望されているお客さまに資料をお送りする手続きをしていました。レター...

話しがつきないミーティング 本日はサブタイトルの通りです。なつ子さん、里花さんとのエージェントミーティングでした。今日のメインテーマは「ゼロ仲介のLステップの使い方」の共有でした。話が逸れ過ぎてはいけないということでEVERNOTEで箇条書きにし...

再会にドキドキ 本日は１ヶ月ちょっと前から予定していた引き渡し後の「お客さま宅訪問の日」でした。引き渡した日もちょうど「こんな寒さだったな〜」と思い出しながら、向かいます。ピンポン押す前からワンちゃんの元気な声が聞こえてきます。（以前のお...

売る仲介の内覧会 本日は「売る仲介」の第一回目の内覧会でした。なつこさんにも同席していただき、二人体制で対応。 わたしはエレベーター前でお待ちして、入り口までご案内する係でした。（かなり大きいマンションですので、エレベーターの出口を間違え...

会う前はドキドキする 本日は多摩市の新築物件のご案内に行ってきました。息子が土曜学校だったので、早めに送り出し、お約束の４５分前には現地に到着。現地に着くと、現地販売会をしている女性営業の方と別の業者さんが写真撮影に来ていました。室内撮影...

信金さんへの問い合わせ 本日は既に事前審査がおりているというお客さまの件でちょこちょこと調べ事をしていました。今まで住宅ローンの取り組みをしたことのない信金さんだったので、直接問い合わせてしてみることに。住宅ローンの担当の方がいなかったの...

移動中にできること 長い１日が終わりました。今日は朝からまさかの事態が。。昨夜の空き巣被害で私のもう一つのカバンが無くなってしまいました。昼過ぎに気づいたので（←遅すぎる笑）無くしたものを家にあるものと照らし合わせながら確認。午後からお客...

事前申込書を送る 本日は少しずつ「購入に向けて」進んでいる（と思う）お客さまの事前審査の書類を作成していました。売主さんに「お値下げいただけるか」を認したところ、「１円も下げませんというわけではないですが、お客さまの属性によってでしょうか...

鈴木さんのサポートを受ける 本日はプライベートな用事が入っていたため、日中はグラウンドの鈴木さん（@kojisuzuki77)が東京の公式アカウントの中の人になってくれました。もちろん仕事も好きでやってるのですが、プライベートな時間があるからこそ、仕事...

日々の掃除は大事 本日は朝から内覧会に行ってきました。以前からやりとりしている仲介さんのお客さまですので、申し込みをいただけそうな予感がしていました。 お客さまから近況をお聞きして、内覧会スタートです。毎回ですが、お部屋の状態の良さにみな...

銀行にお客さま資料を共有する 本日は住宅ローンの問い合わせをいただいた方の「ローン打診」をしていました。お客さまからいただいた「回答」からいくつかの「？？？」が出てきたので、追加資料として給与明細書を送っていただきました。勤続年数によって...

FAXも悪くないかも 新規案件について住宅ローンの事前相談をしたいので、担当者にメールを送っていたのですが、セキュリティ上の問題で共有ドライブにはアクセスできないのだそう。しかも、メールでも３MBまでしか受け取れないようなので、FAXで送る必要が...

住宅ローンは奥が深い 本日は新規のお客さまのローンの件で一日中銀行周りをしていました。コロナ禍なので、向かう道中で「電話で予約」をしてからお伺いすることに。弊社からご案内したことのない銀行・信用金庫さんでの借入をご希望されていたので、商品...

なつこさんにチャットで依頼をする 本日はなつこさんとChatworkでやりとりをしていました。明日はZoom Meetingを行う予定ですので、話したいことをまとめていました。なつこさんのお子さんが自宅保育となってるので、短めのミーティングにしようと思います...

ご紹介できない物件 本日は朝から池尻の物件のお問い合わせをいただきました。こちらの物件は残念ながら、ご紹介できない物件。Suumoに掲載されたばかりの新着物件ですので、もしかすると弊社からもご紹介させていただくことができるようになるかもしれま...

事前審査の前段階 先日からご相談にのっているお客さまの借入について調べていました。相談する度に新たな発見があるので（事前→本審査の通過率とか新しい商品のご案内など）楽しんでやっています。銀行から独立した友人もARUHIの代理店をしていて、かなり...

なつこさんとの打ち合わせ 本日は東京⇄筑波の移動で運動量の多い一日でした。年明けからのご案内が既に２２件なので、ちょっと体にガタが来ている気がします。朝はなつこさんとの業務の打ち合わせのZoomでした。一通り、本日返信してほしいお客さまの対応...

事前審査もいろいろある 本日も引き続き契約に向けて段取りする一日でした。２日前にお申し込みをしている案件ですが、なんとしても今日中には一番手の確約をいただきたく、朝から頭を悩ましていました。売主さまも直前のキャンセルが続いているようでした...

得意な分野に専念する お客さまから「火災保険」について相談を受けていたので、保険代理店の方とお繋ぎしました。いつも複数の保険会社の見積もりを出してくれて、保険料だけでなく、保障内容や保障の手厚さ、保険会社の特徴などをご案内してくれ、私自身...

物件の問い合わせ 本日は横浜市、川崎市、多摩区周辺の新築物件のお問い合わせをいただきました。レインズをフル活用した一日。残念ながら、９件検索したうちの４件はご案内ができなかったので（レインズ掲載なし）なぜご案内できないかを説明しているゼロ...

問い合わせの段階でも色々チェックする 本日は千葉市緑区の物件の問い合わせをいただきました。３棟現場ですが、既に真ん中の１００万円安い物件は契約済になってしまったとのこと。お客さまには現在ご紹介できる物件を伝えて、PDFをJPGのデータに変換して...

引き渡しまでのロールプレイ 本日は昨夜申し込みをいただいたお客さまの年始早々の契約に向けて、売主さんと何度もやりとりをしていました。お値段も交渉させていただいていたので、かなりドキドキしながら返答を待っていましたが、ご承諾していただけるこ...

ご夫婦でご出席いただく 本日は桜新町駅近くで新築戸建の契約に行ってきました。お客さまのお子さんも同席する予定ですので、張り切って近所のダイソーで「シール」「落書き帳」を買っていきました。現役の４歳・２歳のママでもあるなつこさんはアンパンマ...

朝からローン担当者に会う 本日の東京は一面雪で真っ白でした。昨日ご契約いただいたお客さまの書類を持って、朝イチで銀行へ持ち込みました。急な訪問でも丁寧に担当してくださるローンセンターの担当者。以前担当だった所長さんはかなり怖めな方だったの...

現地を思い出しながら見積書を眺める 先日ご契約いただいたお客さまのオプション工事の見積もりが送られてきました。昨日連絡したときはリフォームの窓口が混んでいるので数日かかりますと聞いていましたが、すぐに作成してくださった様子。お客さまからは...

坂道での打ち合わせは命取り 本日は菊名駅周辺のマンション売却のため、内覧会へ行ってきました。一緒に担当しているなつ子さんと１時間前に待ち合わせして、申し込みをいただいた場合、申し込みにならなかった場合の次の動きをお互いに確認する予定でした...

音に敏感なお客さま 本日は朝から内覧会に行ってきました。過去最高の４時間半かかりました。冬場の新築戸建は非常に冷えるので、カイロを４つ腰とお腹に貼っていきましたが、物件を出るころには冷たくなっていました（笑）メーカーの方も一緒に立ち会いを...

フラット３５について 本日は三郷市へ行ってきました。すでに２年ほどお家さがしをしているお客さまですが、現在まで良いお家が見つかっていないようです。一通りお話しを聞いたあと、外せない条件と妥協できる条件をクリアにしていきました。ご夫婦の意見...

読み返すことが大事 早朝から息子の運動会用に「メダル」を作成したので、既にねむ〜くなってきました。本日はインタビューのご依頼をさせていただいたお客さまから日程の候補日が来ていたので、インタビュアーの方と日程調整をさせていただくことになりま...

買い替えのスライド作り 最近、買い替えの相談を受けることが多くなってきたので、朝から買い替えを検討している方向けの資料を作成していました。私の役目はとりあえず思うことを言葉でつらつら書き出して、箇条書きにすることです。買い替えはかなり労力...

精算書の確認 本日は朝から「残金支払いの精算書」の作成。売主さんが今日から水曜日までお休みになってしまうので、精算書を昨夜中に送ってもらう約束になっていました。朝から、売主以外の別の支払い分（銀行・登録免許税とか）も確認して、精算書を作成...

売主の社長に会う 本日は物件の引き渡し前の再内見に行ってきました。今回の肝は瑕疵保険を有効にしながら、屋根裏の収納を作るということ。何社かのリノベ会社の方に相談してみましたが、やはり屋根裏の造作は避けたほうが良いそうです。構造上の壁や柱は...

修正、訂正ばかりある 本日はひたすらパソコンで契約書類の訂正とチェックをする一日でした。重要事項説明書と契約書の未確定事項には「黄色」でマークしているので、その箇所を再確認していきます。既に訂正していたはずの「引き渡し日」と手付け解除の日...

銀行さんからの連絡 本日は来月引き渡し予定の銀行担当者より連絡をいただきました。ずっと連絡をしたかったのですが、「お客さまを通して」と以前言われてしまいましたので、全てお客さま経由でやりとりをしていました。いよいよ「金消契約」に向けて動い...

近隣情報を集める 都内は雪が降っています。次男は今日も引き続き自宅保育でしたので、家中がプラレールだらけです。本日は物件の購入を前向きに検討されているお客さまの依頼で隣接する土地について調査をしていました。調査といっても、所有者を調べたり...

コピペは危険 本日は先日から取り掛かっている「契約の準備」をしていました。９５％出来上がっているのですが、引き渡し日に変更が出たので、重要事項説明書と契約書、精算書を修正する必要がありました。リゾート地にある戸建てなので「維持管理費」とい...

思ったように印刷されない 本日はいよいよ契約書類一式をプリントアウトする日。昨日から喉も痛く、微熱が続いているのですが、後回しにするわけにはいかない仕事です。昨日、並べ替えしておいたおかげで順番に印刷できるので、頭が痛くても乗り切れそう。...

メモは大事 本日は購入と売却が同時進行しているので、非常に濃い一日でした。最近一段ともの忘れがひどいので、必ずメモを書いてから電話するのですが、次回からは辞めようと思います。メモといっても、音声入力して話し言葉をメモしたものだったので、い...

都バスを乗り過ごす 今日は久しぶりに「渋谷」に出かけました。うちの事務所から渋谷までは都バスで一本です。事務所から歩いて１分のところにある麻布のだんご「榎屋」さんで栗大福を購入してからバス停に向かいましたが、大きな荷物を持って歩いたせいか...

内見がキャンセルになる 本日は朝からなつ子さんと一緒に新築戸建のご案内予定でした。しかし、台風が接近している影響もあり、お客さまからキャンセルの連絡が入りました。すぐになつ子さんに連絡したのですが、既に現場近くまで来てしまっていたようでし...

書類のコピーが漏れていた 本日は先日ご契約いただいた方の本審査の準備のため、銀行さんに引渡までのスケジュール感を確認したり、手続きに関する細かい打ち合わせをしていました。一点、聞き忘れてしまったので、再度電話すると既に15時を過ぎていて、窓...

契約後にすること 本日は既に契約済のお客さまから引き渡しについて質問をいただきました。一番最初の内見の際に「契約後〜引き渡しまで」のA4ペラ資料をお渡ししているのですが、契約したり、住宅ローンの本審査の話ばかりしていたので、引き渡しまでのイ...

事前審査結果が出る 本日は東京都幼稚園PTA理事会に午前中参加してきました。対面でおこなう貴重な集まりなので、限られた時間の中で「自分の意見」を伝えてきました。ちょうど終わる頃に銀行さんから「事前承認のお知らせ」の電話が入りました。「おはよ...

引き渡し前の立ち会い 本日は朝から一件、昼から一件の引き渡し前の物件立ち会いがありました。そして、まさかの「引き渡し日を変更してほしい」という要望があり、私は真っ青。当事者同士で集まっていたので、何とか引き渡し日を再調整できました。理由を...

実査がしずらい場所 本日は朝７時から埼玉県の鶴ヶ島市へ物件調査に行ってきました。（本来は範囲外なのですが、特別です）普段は法務局で謄本から取るのですが、契約が少し先なので、謄本関係の書類は契約ギリギリに取ることにしました。最初に鶴ヶ島市役...

鈴木さんとミーティング 本日は急遽、鈴木さんと品川で会うことになりました。思わず「田町駅」のアナウンスを聞いて、次は品川だと思い込み「高輪ゲートウェイ駅」で降りてしまいました。待ち合わせ時間よりかなり早く着きましたが、まさかの財布を忘れる...

コミュニケーションはだいじ 本日はスタッフのなつ子さんと朝の８:30からやりとり開始。（お互いに子供たちを送り出してからのスタートです）昨日のchatwork内のやりとりについて質問を受けたり、住宅ローンの話し、費用明細の内容について話していました...

Zoomで打ち合わせ 本日はなつこさんと朝からZoomで打ち合わせをしました。昨日、Chatworkで話していたら、やはり顔を見てお話ししたくなったので急遽時間を取ってもらいました。Zoomの内容は来週内見予定の物件について。つい先日、なつこさんは「映える写...

PDFをフォルダ分け 本日は昨日スキャンしたデータをフォルダ分けしてアップロードするという作業をしていました。Adobe Acrobatでファイルを統合したり、分割したりして書類を分けるという地味なもの。あまり細かくすると分からなくなるので、「契約書」「...

休日でも連絡が取れる銀行 本日は市川市の物件の問い合わせをいただきましたので、諸費用明細を作成しました。イオン銀行さんは土日も担当者と話せるので、非常に助かります。本日はローン契約が重なっていたのか午前中は担当者の方と連絡が取れませんでし...

移転後の初調査 本日は世田谷区にある物件調査のために二子玉川分庁舎に行ってきました。移転して初めての調査でしたが、比較的早くまわれた気がします。昨夜中にネット上で確認できる情報は確認して、本日の調査では「答え合わせ」をする感じです。世田谷...

概算費用が確定していく 本日は朝からひっきりなしに電話がなり、なかなか事務作業ができなかったのですが、購入の際の諸費用を計算していました。内見時に概算で諸費用明細を作成したのがありますが、契約後に全ての費用が一つずつ確定していき、今日は司...

空き状況の確認 本日は朝から幼稚園の三役会の後、仕事開始です。今週末に内見希望をいただいたのですが、「物件がSUUMOから削除されているような気がします」との事だったので、売主さんに確認したところ「まだ空いてますよー」とのお返事が。よって、今...

ダメ元でも聞いてみる 本日は新築戸建にお問い合わせいただいた方から借入先のご質問をいただきました。変動金利で返済比率が収まりそうな銀行３つに電話をして、ヒアリング。まず一つ目の銀行は敷地面積と建築面積の規定があるので、そもそも審査の土台に...

火曜日の恒例ミーティング 本日は朝から主人と一緒に幼稚園の参観日に行ってきました。「昆虫太極拳」「ちょっとだけ体操」を一緒にしただけですが、朝から身体を動かして気分がすっきりしました。 午後は恒例の鈴木さん（@kojisuzuki77）とのZoomミーティ...

もはや不審者風でした 本日はあっという間の１日でした。午前中は大阪から鈴木さん（@kojisuzuki77）が来てくれて、一緒に内覧会の立ち会いをしてくださいました。内覧開始の１時間ちょっと前にマンション前に集まり、写真の撮り方を教えてもらいました。...

ホテルのリモートワークプランを利用してみた 本日は午前中に英語ウェビナーがあり、午後からは契約に行ってきました。いつものウェビナーは１時間ちょっとで終わるのですが（Q&Aタイムも入れて）、本日の参加者はなんと１５名。質問タイムが長くなる...

家で作業の日 今日は自宅で1日作業の日でした。内見と契約が続くとどうしても身の回りのものが荒れてしまうので（わたしだけ？）、お客さまに普段お渡ししてる資料や銀行の事前申込書の補充をしたりしていました。これですぐに内見依頼が入っても準備バッ...

前日の連絡は大事 明日はいよいよ引き渡しの日。朝から司法書士の先生に「お願いします」のコールで持ち物と時間を再度確認しました。業者さんには昼過ぎに電話しようと思っていたら、担当者の方から電話が。。全て準備OKだと思うのですが、やはり引き渡し...

事前審査の結果 本日はお客さまの事前審査結果をFAXで受け取るためのテストFAXを受信しましたので（送り間違いを防止する目的のよう）、すぐに銀行に連絡しました。今回はじめてやりとりさせていただく担当者の方ですが、非常に優しく、本審査の資料も弊社...

分業化で効率アップ 本日は売主さんが弊社にわざわざ来てくださり、契約書にサインをしてくれました。年間500棟されているので、毎日いくつもはしごして契約書に捺印しているそうです。契約前にもらった資料でも気づきましたが、仕事が細かく「分業化」さ...

お客さまからのお電話 さて、本日は2021年の仕事初めでした。今月に引き渡しを迎えるお客さまの明細を作成してお送りしたところ、さっそくお電話がありました。旦那さまがまだお正月休みのため、代わりに役所へ行ってくださったようなのですが、印鑑登録は...

ちょっと早めに行く理由 東京は内見日和の良い天気でした。朝起きたら、昨日リスケになったお客さまから"内見のご希望"をいただいたので、早速再調整することに。現地には５０分前についたので、外周りと物件裏の私道を確認することにしました。近所のおじ...

決済前の連絡はドキドキする 本日は数ヶ月前から準備していた「引き渡しの日」でした。朝は６時から５分おきに目覚ましをかけていたのに、起きたら６：３０過ぎ。（いつも寝ぼけながら、アラームを止めてしまうんです）大慌てで朝の支度をして、7:45頃に家...

決済の準備 本日は火曜日に引き渡しを予定しているお客さまの最終確認をしていました。いつも取り次ぎをしてくれている銀行の支店担当者には、当日の振込先の最終確認とFAXが届いているかを確認して、引き渡しを受ける支店担当者には、当日の振込の振込伝...

あっという間に売れる 本日は未完成物件の現場でお客さまと待ち合わせしました。まだ基礎しか出来ていませんが、4区画のうち1区画以外は全て完売。昨日まで2区画販売されていましたが、昨日購入申込があり、当日中に契約されたようでした。 早めに現地につ...

一瞬ヒヤッとしてしまう 本日は朝から矯正歯科に行ってから業務を開始しました。年末年始のお墓参りでマウスピースを紛失してしまったらしく、新たに作り直しに行ってきました。18歳から4年半（青春は全てメタルブラケット装着）、大人になってからも2年間...

承認期日に間に合うように 本日も契約後の調整業務であっという間に1日が過ぎていきました。わたしの頭の中は「ローン承認期日」のことでいっぱい。当初予定していた借入先ではない銀行で本申込みをすることになったので、（金利の低さで選ばず、繰り上げ...

決済後の後処理 本日は昨日の引き渡しの日の資料をスキャンして、ファイルを「現在進行中」フォルダから、「完了物件」フォルダにお引越しする作業を行いました。現在進行中のフォルダには、先月既に完了している物件資料もまだ入っていたので、まとめて「...

担当者への電話 本日はインスペクターの試験を受けて、内見に向かいました。予定よりだいぶ早く着いたので、明後日の内見準備も進めることに。未完成予定の物件も一カ所あったので、詳細を聞くために担当者に電話を掛けました。初めからかなり機嫌が悪そう...

「考える」という意味を考える 本日は朝から電話、メール、LINEのお返事を返していたらあっという間に午後3時。3時からは鈴木さん(@kojisuzuki77)との恒例ミーティングでした。気分によって素直に聞けないときがあるのですが（笑）、過去数回の案内につい...

下調べはたいせつ 本日は来週ご案内予定のお客さまの内見準備をしていました。既に一番お得な住宅ローンの選定をご自身でされているので（もしかしたら、ゼロ仲介のYoutubeで学んでくださったのかも）、当日に事前審査に進めるように資料を揃えていました...

主婦目線で生活動線を確認 今日は朝から石神井公園駅近くの物件内見へ。事前にGoogle Mapで確認していて行き方もシミュレーションしたにも関わらず、なぜか反対側へ歩いて行ってしまいました。方向音痴の人（わたし）が電話しながら歩くのは危険ですね。お...

空き状況だけでも確認したい 今日はリモートワークで千葉に来ていました。午前中、LINEで問い合わせをいただいていたお客さまの物件をレインズで確認したり、ご紹介できるかを確認しました。レインズ、at homeには掲載がなかったのですが、ネットで出てい...

早めに切り上げる 本日は三連休のど真ん中ですので、早めに仕事を切り上げて、ママ友と子供たちを連れて、すみだリバーウォークに行ってきました。午前中は明日のご案内でお渡しする明細書と販売図面に目を通し、印刷して、内見準備をしました。自分用はiP...

資料の受け渡し 本日はローンの本審査を申し込んでいる銀行に進捗状況の確認をしました。持ち分のある私道が9筆もあり、謄本だけでも180ページくらいある本案件。途中でFAXがとまってしまうというハプニングがあったり、なぜか1ページ抜けていたりしたよう...

見積もりに手こずる 本日はご案内前のお客様用に「購入にかかる費用明細書」を作成。自分でもビックリするほど、一つの物件の費用を算出するのに時間がかかってしまいました。（何度もつくっているのに。。。）いざ、購入に進むとなると具体的な数字が出揃...

バイク便よりも早い 本日は朝から自由が丘にある銀行にローンの本申込みの資料を持ち込みしてきました。弊社の事務所からは乗り換え一本で行けるので、とても便利です。（しかも中目黒での乗り換えはホームの反対側ですので、乗り換えもラクラクです）通常...

立ち会いなしの引き渡し 本日は朝から引き渡しの手続きを進めていました。今回は、当日「立ち会いなし」の引き渡しを希望されているため、事前の準備が要となります。法人窓口で申し込みをした住宅ローンになるので、通常のやりとりとは勝手が違い、仲介が...

現地についてすること 本日は小平市にある新築戸建の内見希望をいただいていました。現地に早めについたので、私道の幅員や道路がどこからどこまで続いているのかを歩いて確認しました。図面には「隣地のカーポートの屋根の一部が越境している」と記載があ...

ＰＣ内のファイルの整理 本日は富士山付近の『富士吉田市』に行ってきました。わたしの姉が2人目の出産で入院しているので、母がいなくても頑張っている甥っ子を連れて、富士急ハイランド内のトーマスランドへ。 昨夜から一泊しているので、子供たちが起き...

最適なチェック方法とは 本日は契約書の内容を確認していると1日があっという間に過ぎてしまいました。契約書を見直す際、PCとiPadを隣に置いて、見直しをしていましたが、ここ最近、 「、が,」になっていたり変なミスをすることが続いていましたので、紙...

お客さまとのお待ち合わせ 本日は朝から小平市へ行ってきました。待ち合わせは何度かお会いしているロイヤルホスト。ここ数ヶ月、小平市でのご案内が続いていたので、このあたりの土地勘が抜群に良くなってきました（しかし方向音痴は変わらない）。 既に...

引き渡し後のご連絡 本日は既に引き渡しをした方へお伺いのLINEをしてみました。普段は「今週の予定」を確認して、未来のお客さまの事前準備に追われていますが、先日の地震で「○○さん宅は大丈夫だったかな」とずっと気になっているので、思い切って（用事...

待望の対面でのご挨拶 本日は武蔵大野で物件の引き渡しがありました。引き渡しまではいつもお世話になっている上野支店の担当者とやりとりをしていましたが、引き渡し当日は物件近くの支店に集まりました。担当の銀行員の方とは初めてお逢いしましたが、お...

ローン申込書の整理 本日はちょっと熱っぽいため、室内仕事メインでした。最近取り扱う金融機関が増えてきたため（ありがたいです）、事前審査の申し込みやその他の細かい案内書が混ざってしまっていました。本日は外出予定が入っていないので、年末の大掃...

明日の内見準備 本日は明日の内見のために準備をしていました。物件の空き確認の電話をしたら、まだご紹介中ということでしたので、ほっとしました。コロナウイルスの影響で水曜日がお休みになっている事務所、時短勤務になっているところが多いのですが、...

９月から再始動してます ９月から再度、東京でのゼロ仲介サービスを開始しました。さっそく、本日は千葉県の物件の問い合わせをいただきました。場所を調べてみると普段からお世話になっている方の実家のすぐ近く。またもや一気に場所含め、お客さまにも勝...

実査後の書類整理 本日は昨日の実査で取得してきた資料をスキャンニングしました。本来ならば早朝から起きて仕上げたかったのですが、昨日の稼働時間は２１時間。案の定、朝から疲れが残ってしまい、思ったように朝から作業することができませんでした。契...

積み重ねが大事 本日はTwitter上でお知り合いになった白井先生とZoomでお話しさせていただきました。終始、不動産業界を変えていきたい/よくしていきたいと思う気持ちや業界に携わる方の「教育」をする場所をつくり、コミュニティーを運営されているところ...

売主とのやり取りを見返す 本日は事務仕事で１日が終了。子供たちがまだ風邪を引いているので短期集中で早めに帰社できるように作業しました。 今のところ、次の不動産調査の予定は入っていませんが、近日中に入りそうな気がするので、今まで五月雨式に売...

本審査書類に不備があった 本日は朝からローン審査をお願いしている銀行から連絡がありました。弊社を介していると審査が遅れてしまうので、お客様から直接銀行に送ってもらう手続きをしていた団信申告書に不備があった模様。『二重線が引いてあって、訂正...

前日のご挨拶は大事 本日は世田谷区の新築戸建の引き渡しのために自由が丘へ行ってきました。決済に向かう車内で銀行さんから電話が入ったので、一旦降りて電話を取ることに。。どうやら9時からの決済で予定してくださっていたようでお電話してくださいま...

返信をうっかり忘れてしまう 今日は朝から来週の予定を見ながら、物件図面をプリントアウトしたり、費用明細書を作成したりのんびりな１日。そんなとき、大阪の鈴木さんから「対応お願いします！」とチャットが来たのですが、自分では全く気づいていません...

ご家族だけでみていただく 本日は鴻巣市の新築戸建のお問い合わせをいただきました。物件は来年の１月完成ですので、現状は「造成中」とのこと。現地に行っても更地で建物は建っていないのですが、○前の道幅　○おうちの周りの街並みの雰囲気　○お隣のお家...

明細書の作成 本日は来週内見予定のお客さまの明細書を作成していました。特にどこの銀行から借りたいという希望のないお客さまですが、いくつかの制約があるため、その条件に合う”変動で低金利の銀行”の住宅ローンでシミュレーションを作成しました。銀行...

届いているだろうは危険 本日は現在申し込みをしている住宅ローンの進捗状況の確認をしました。まずは今週の火曜日に本審査に出している方の進捗状況を伺うため、銀行に連絡。担当者が外出しているということでお昼過ぎに再度連絡をしましたが、次は席を外...

カジュアルミーティング 本日は久しぶりに仕事とは直接関係ないですが、同業者の友人と芝公園で朝食をとり、銀行の担当者の方と情報交換をさせていただきました。銀行の方とはまさに目の前に審査をお願いしたいお客さまがいるときしか連絡しないので（お忙...

内見の準備万端！？ 本日は朝から明日の内見準備をしていました。図面と明細書をプリントアウトして、事前審査の申込書をファイルに入れて、準備完了です。その後、物件の空き状況を確認するために電話したところ、第一希望の号棟に申込みが入っているとの...

あったものがないとドキッとする 本日は朝から幼稚園のPTAの集まりへ。（裁縫は大の苦手ですが、新入園児のために手提げかばんやランチョンマットを製作します。子供たちのためにがんばります） ちょうどPTA会合中にラインが入っていたので、移動中にチェ...

契約に向けての準備 本日は新築戸建ではなく、中古戸建の案件がそろそろ契約になるので、その準備をしていました。重説や契約書、設備表、物件状況報告書は既に作成しているのですが、先方さんの日程が定まらず（出張などで忙しいようです）、契約日や引き...

日報を書くのがつらいときもある 本日は吉祥寺で決済がありました。今朝は5時から起きて資料作成と子供たちの学校の支度をしていたので、夕方には睡魔が襲ってきました。日報を書くのが正直すごく辛いのですが、一度辞めてしまうとはじめる理由が見当たら...

分かりやすい読み合わせ 本日は板橋区にて売買締結に行ってきました。今回は売主さん側にも仲介会社が入っている共同仲介というスタイル。本日まで担当者と何度も電話とメールでのやり取りを繰り返してきました。重説から人柄は出ていましたが、やはりイメ...

感謝の気持ちを忘れずに 本日は息子の幼稚園の役員会に出席してから業務開始。大きな行事の周年式典が終わったので、ひとまず私の幼稚園での任務は終了です。 昼過ぎに銀行の担当者の方と事務所でお会いすることになっていましたが、急遽神田で用事があっ...

追加で内見へ 本日は相模原と百合ヶ丘まで内見に行ってきました。TVの予報通り、とても暖かかったので内見日和でした。本日ご案内のお客さまは、ご検討されていた物件が契約前に売れてしまったり、他社で嫌な思いをされたという方ですので、より一層身が引...

月末の事務仕事 本日は事務仕事の１日。月末なので、９月分の支払いを税理士事務所の担当のかたとチェックしていきます。基本的にはChatworkの「月次支払いチャット」というところに請求書をアップしていくのですが、メールできたり、LINEできたり、郵送で...

暮らし方はそれぞれ 本日は7棟現場の新築戸建のご案内でした。物件まではタクシーを使う予定でしたので、駅前にタクシーがとまっていない可能性も考えて1時間ちょっと前に現地に着けるよう自宅を出発しました。最近、新宿で京王線に乗る機会が一気に増えま...

路線価見るのに苦戦 本日は外出せず、子供たちを見ながら自宅ワーク。午後、あまり土地勘のない大和市の物件の諸費用明細依頼が入りました。なぜか大和市は東京都と思い込んでいて、路線価で大和市を探すのに少し時間を無駄にしてしまいました（神奈川県な...

同時間にご案内 本日は内覧会の立ち会いのためにお客さま宅へ行ってきました。同時間に契約済のお客さまの採寸立ち会いが入っていたのですが、別のスタッフにお願いして、そちらも難なく終了したという報告を受けてホッとしています。今までは「不動産取引...

修繕後のチェック立ち会い 本日は朝から小平市へ修繕後の室内確認に行ってきました。修繕箇所は数十カ所あったのですが、屋外のガス管の立ち上がりの部分以外（こちらも引き渡しまでには直してくださるとのお約束）は全て完璧に直してくださっていました。...

住宅ローン減税のおさらい 本日は不動産業者として必須の法定研修会を受けることに。本当はもう少し先にしようと思っていたのですが、ワクチン接種で具合が悪くなってしまい、自宅で安静にすることにしました。普段からお客様にも伝えている「住宅ローン控...