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学生時代を思い出す 今週末は急遽購入を決断されたお客さまお二人の契約書を43時間勤務で作成しました。大学時代のテスト前の1週間はほぼ毎日睡眠2〜3時間で乗り切れましたが、30超えた身体には堪えました。 今回の物件は前面道路の一部が市道認定部分と私...

やはりやってしまいました 本日は契約の3時間前まで売主担当者と契約内容の最終すり合わせをしていました。契約を担当してくれる西口さんには12：30がタイムリミットだと聞いていましたので、逆算しても12時までには完成版を送る必要がありました。（西口...

家で作業の日 今日は自宅で1日作業の日でした。内見と契約が続くとどうしても身の回りのものが荒れてしまうので（わたしだけ？）、お客さまに普段お渡ししてる資料や銀行の事前申込書の補充をしたりしていました。これですぐに内見依頼が入っても準備バッ...

承認期日に間に合うように 本日も契約後の調整業務であっという間に1日が過ぎていきました。わたしの頭の中は「ローン承認期日」のことでいっぱい。当初予定していた借入先ではない銀行で本申込みをすることになったので、（金利の低さで選ばず、繰り上げ...

主婦目線で生活動線を確認 今日は朝から石神井公園駅近くの物件内見へ。事前にGoogle Mapで確認していて行き方もシミュレーションしたにも関わらず、なぜか反対側へ歩いて行ってしまいました。方向音痴の人（わたし）が電話しながら歩くのは危険ですね。お...

バイク便よりも早い 本日は朝から自由が丘にある銀行にローンの本申込みの資料を持ち込みしてきました。弊社の事務所からは乗り換え一本で行けるので、とても便利です。（しかも中目黒での乗り換えはホームの反対側ですので、乗り換えもラクラクです）通常...

お客さまとのお待ち合わせ 本日は朝から小平市へ行ってきました。待ち合わせは何度かお会いしているロイヤルホスト。ここ数ヶ月、小平市でのご案内が続いていたので、このあたりの土地勘が抜群に良くなってきました（しかし方向音痴は変わらない）。 既に...

９月から再始動してます ９月から再度、東京でのゼロ仲介サービスを開始しました。さっそく、本日は千葉県の物件の問い合わせをいただきました。場所を調べてみると普段からお世話になっている方の実家のすぐ近く。またもや一気に場所含め、お客さまにも勝...

ちょっと早めに行く理由 東京は内見日和の良い天気でした。朝起きたら、昨日リスケになったお客さまから"内見のご希望"をいただいたので、早速再調整することに。現地には５０分前についたので、外周りと物件裏の私道を確認することにしました。近所のおじ...

実査後の書類整理 本日は昨日の実査で取得してきた資料をスキャンニングしました。本来ならば早朝から起きて仕上げたかったのですが、昨日の稼働時間は２１時間。案の定、朝から疲れが残ってしまい、思ったように朝から作業することができませんでした。契...

返信をうっかり忘れてしまう 今日は朝から来週の予定を見ながら、物件図面をプリントアウトしたり、費用明細書を作成したりのんびりな１日。そんなとき、大阪の鈴木さんから「対応お願いします！」とチャットが来たのですが、自分では全く気づいていません...

あったものがないとドキッとする 本日は朝から幼稚園のPTAの集まりへ。（裁縫は大の苦手ですが、新入園児のために手提げかばんやランチョンマットを製作します。子供たちのためにがんばります） ちょうどPTA会合中にラインが入っていたので、移動中にチェ...

月末の事務仕事 本日は事務仕事の１日。月末なので、９月分の支払いを税理士事務所の担当のかたとチェックしていきます。基本的にはChatworkの「月次支払いチャット」というところに請求書をアップしていくのですが、メールできたり、LINEできたり、郵送で...

住宅ローン減税のおさらい 本日は不動産業者として必須の法定研修会を受けることに。本当はもう少し先にしようと思っていたのですが、ワクチン接種で具合が悪くなってしまい、自宅で安静にすることにしました。普段からお客様にも伝えている「住宅ローン控...

Twitterからの出逢い 本日はTwitter上でお知り合いになったAI Tradingのれいこさんと初のランチへ。弊社の事務所近くの東京タワーがでーんっと見える場所を選んだのですが、東京はあいにくの雨（というか台風）。せっかくの景色は次にお預けですが、また来...

越境について調査します ずっと前から進めていた案件にやっと動きがありました。ということで、本日は重要事項説明書の内容を確認。現地でチェックしたことを（少し時間が経っているので、うる覚えなんです）写真を見ながら契約書に落とし込んでいきます。...

リファレンスを上手く活用する 本日は来週引き渡しの案件の精算書が届いたので、チェックしていました。売主側が作成してくれる残代金分と固定資産税の日割り計算、家屋調査士の先生への支払い分をチェックしましたが、準備OK。私のほうでは、司法書士の先...

お客さま宅に訪問 本日はゼロ仲介をはじめる前からお付き合いのあるお客様宅に遊びに行ってきました。古屋付きの土地を購入して、引き渡しまでに９ヶ月かかった案件です。契約後に井戸が見つかったり、アスベストが出てきたり、悩みはつきませんでしたが、...

チームスタッフとのミーティング 本日はなつ子さん、晃太郎さんと一緒に、現在エージェント職に興味を持ってくださっているかたとミーティングさせていただきました。実際にお会いするのは初めてなのですが、Twitterでつながっていたので、不思議と前から...

前日の連絡は大事 明日はいよいよ引き渡しの日。朝から司法書士の先生に「お願いします」のコールで持ち物と時間を再度確認しました。業者さんには昼過ぎに電話しようと思っていたら、担当者の方から電話が。。全て準備OKだと思うのですが、やはり引き渡し...

決済前の連絡はドキドキする 本日は数ヶ月前から準備していた「引き渡しの日」でした。朝は６時から５分おきに目覚ましをかけていたのに、起きたら６：３０過ぎ。（いつも寝ぼけながら、アラームを止めてしまうんです）大慌てで朝の支度をして、7:45頃に家...

決済後の後処理 本日は昨日の引き渡しの日の資料をスキャンして、ファイルを「現在進行中」フォルダから、「完了物件」フォルダにお引越しする作業を行いました。現在進行中のフォルダには、先月既に完了している物件資料もまだ入っていたので、まとめて「...

空き状況だけでも確認したい 今日はリモートワークで千葉に来ていました。午前中、LINEで問い合わせをいただいていたお客さまの物件をレインズで確認したり、ご紹介できるかを確認しました。レインズ、at homeには掲載がなかったのですが、ネットで出てい...

立ち会いなしの引き渡し 本日は朝から引き渡しの手続きを進めていました。今回は、当日「立ち会いなし」の引き渡しを希望されているため、事前の準備が要となります。法人窓口で申し込みをした住宅ローンになるので、通常のやりとりとは勝手が違い、仲介が...

引き渡し後のご連絡 本日は既に引き渡しをした方へお伺いのLINEをしてみました。普段は「今週の予定」を確認して、未来のお客さまの事前準備に追われていますが、先日の地震で「○○さん宅は大丈夫だったかな」とずっと気になっているので、思い切って（用事...

積み重ねが大事 本日はTwitter上でお知り合いになった白井先生とZoomでお話しさせていただきました。終始、不動産業界を変えていきたい/よくしていきたいと思う気持ちや業界に携わる方の「教育」をする場所をつくり、コミュニティーを運営されているところ...

ご家族だけでみていただく 本日は鴻巣市の新築戸建のお問い合わせをいただきました。物件は来年の１月完成ですので、現状は「造成中」とのこと。現地に行っても更地で建物は建っていないのですが、○前の道幅　○おうちの周りの街並みの雰囲気　○お隣のお家...

契約に向けての準備 本日は新築戸建ではなく、中古戸建の案件がそろそろ契約になるので、その準備をしていました。重説や契約書、設備表、物件状況報告書は既に作成しているのですが、先方さんの日程が定まらず（出張などで忙しいようです）、契約日や引き...

目に見える成果なし 本日は事務所から一歩も出ず、一日事務作業の日でした。現在、進行中の契約前・契約後・引き渡し前の準備を進めているので、銀行さんからの電話が止まりません。メールでのやりとりが基本的にはNGな銀行が多いので、FAXまたはメールで...

室内の採寸 本日はZoomでファイナンシャルプランナーの先生と打ち合わせ後、相模原の新築戸建の室内採寸の立ち会いに行ってきました。こちらの物件を以前内見したときはまだ内装が出来ていなかったので、本日は仕上がりのチェックと採寸のためにお逢いして...

チャンスは一度きり 本日は前川さん(@groundmaekawa)に動画撮影の方法を伝授してもらいました。元々センスの良い方ではないので（もはや悪い）、ちょっと嫌な予感はしていたのですが、電話で説明してもらっていると「下の指は固定して動かさずカメラを上下...

リノベーション まだまだ試行錯誤中 本日は、フルリノベーションを予定している現場で、お客様・建築士・工務店・電気工事会社・ネット配線会社との打合せがありました。まずは、本日、初めてお会いするネット環境をセッティングしてくれる業者さんに一通...

広い空間を求めて、二拠点生活 本日は当初、都内で3LDKを探していたファミリーのお客様からご連絡がありました。コロナの影響でリモートワークが一気に進み、月に数回程の出社で良くなったとのことでした。そこで思いついたのが、千葉と都内の二拠点生活の...

イオン銀行での金消契約の様子 本日、イオン銀行での金消契約のため、立ち会いに行ってきました。金消契約の30分前にお会いして、内覧会の日程、室内クリーニングの日程、住宅ローン減税について、ガス・水道・電気の契約開始などについてお話しました。 ...

アパートで水漏れ発生 本日は、知人が相続した物件で漏水が発生してしまいました。弊社は賃貸仲介で依頼していただくことになっていた矢先、別の部屋で漏水してしまい、天井の一部が崩れてしまったことが発覚しました。 私は別件で出ていたので、弊社の代...

アパートの修繕作業 本日は月末の管理物件の賃料の振り込み手続きを終えた後、昨日に引き続き、賃貸アパートの水漏れの件で現場に向かいました。本日、2Fの給湯器、そしてその管から漏れていることが分かったので、新しい給湯管を通してもらう工事の立ち会...

現場監督から建物のトリセツを聞く 本日は内覧会でお客さま、現場監督、建売業者と引き渡し前の新築物件でお会いしてきました。雨戸の取り外し方、トイレの取り外し方、キッチンの換気扇の掃除方法、お風呂の掃除の仕方など、細かいところまで教えていただ...

収益物件を購入するときは管理会社もセットで考えるべき 本日、香港にお住まいの方から区分マンションの管理の件でご連絡がありました。以前管理をしていたところは家賃の振り込みが4ヶ月滞っており、電話も繋がらないので、助けてほしいという内容でした...