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ガソリンがない 本日は横浜市で新築戸建のご案内に行ってきました。家を出発して高速に乗ったところでアシスタントのノッチに「佳納子さん、あと70㎞くらいしか走れません」と言われて驚愕。ナビに出ている物件までの距離を調べると67㎞でした。微妙だとは...

結果が出ていないという連絡も大事 本日は事務所で事務作業をしていました。本審査の結果と事前審査結果を待っている案件があるので、各銀行に進捗状況を確認したら、どちらも「大詰め」だが、まだ結果は出ていないということでした。 私以上にお客さまの...

内覧会のため、小平市へGo 本日は昼前に事務所を出発して小平市へ内覧会に向かいました。本来は前日に担当者へ「お願いしますコール」をするのですが、今回は資料一式を事務所に置いてきてしまい、現場監督の連絡先メモも手元にない状態。朝一で売主の事務...

持ちもの確認は重要 本日はローン契約前のお客さまの件で司法書士の先生とやりとりをしていました。必要書類の確認の話になり、「印鑑証明書」と「住民票」が必要だと言われ、ドッキリ。。銀行さんからは「登記分も兼ねて必要枚数をお伝えしたので、ご安心...

Twitterからの出逢い 本日はTwitter上でお知り合いになったAI Tradingのれいこさんと初のランチへ。弊社の事務所近くの東京タワーがでーんっと見える場所を選んだのですが、東京はあいにくの雨（というか台風）。せっかくの景色は次にお預けですが、また来...

当日の予定変更 今日も朝早くから内見だったので、急いで子供たちの学校の準備をしました。ふと携帯を見るとお客さまからメッセージが入っていました。急遽、内見に来れなくなったとのことだったので、久しぶりに次男を幼稚園に送ることが出来ました。前夜...

活気のある商店街は元気が出る 本日は朝早くから横浜に行ってきました。横浜には日頃からよく行くのですが、相鉄線に乗るのは初めてです。初めての駅に着くと職業柄なのか駅前の不動産会社に出ている賃貸アパートや売地の図面を見て歩いてしまいます。 本...

承認の連絡は待ち遠しい 本日はなぜか朝から大量にメールが届いていました。仕事の案件だと嬉しいのですが、ほとんど迷惑メールのようなものばかりです。ひとまずサーバーの整理・セキュリティの設定を変更して、気づいたころにはお昼前でした。 ランチ中...

いつもより慌ただしい内見前準備 本日は朝から中央線が人身事故のため、遅延していました。朝からどんな気持ちで。。と想像するだけで胸が苦しくなりました。 本日内見した物件は駅から徒歩10分前後なのですが、到着がギリギリになりそうだったため、タク...

越境について調査します ずっと前から進めていた案件にやっと動きがありました。ということで、本日は重要事項説明書の内容を確認。現地でチェックしたことを（少し時間が経っているので、うる覚えなんです）写真を見ながら契約書に落とし込んでいきます。...

大切なお隣さんからの情報 本日は三鷹市へ内見のご案内に行ってきました。渋滞に巻き込まれないように早めに出たので、本日も1時間前には現地に着きました。まだ早いかなと思ったのですが、売主さんに電話したところ、既に営業の方がいらっしゃったので、...

知ることは成長への歩み 本日は契約の読み合わせが終わってから、今週末契約予定の契約書を作成していました。しかし、途中で急にPCがフリーズして、勝手に再起動しだしました。嫌な予感はしましたが、やはりここ数時間作業した内容が保存されていない。い...

面積の出し方 本日は午後から売主さんの事務所に行く前の資料準備をしていました。以前から家屋調査士の先生にお願いしている更生登記がそろそろ仕上がるはずですので、税務署に提出する”道路の非課税申告書”の提出準備にかかっていました。記入欄には登記...

電話ラッシュの日 本日は47回架電があり、作業が後ろ倒しになってしまったので、こんな時間に日報を書いています。今日は数時間後の引き渡しに向けた「最終チェック」、関係者の皆さまへの「リマインド」からはじまり、週末契約予定の契約準備であっという...

リファレンスを上手く活用する 本日は来週引き渡しの案件の精算書が届いたので、チェックしていました。売主側が作成してくれる残代金分と固定資産税の日割り計算、家屋調査士の先生への支払い分をチェックしましたが、準備OK。私のほうでは、司法書士の先...

引き渡し前の内覧会 本日は引き渡し前の新築戸建の内覧会に立ち会いしてきました。お客さまのお父様が建築関係のお仕事に携わっているため、普段の内覧会の様子とはちょっと勝手が違い、インスペクションのようなカタチに。榎本側では、スリッパ、軍手、メ...

調査もれ 本日は契約書の中で確認漏れがいくつか発覚したので、確認のために役所に電話しました。物件近くの道路が整備済みなのか、それともまだ終わっていないのかを聞くために役所に電話しましたが、管轄が多摩の建築確認課になるということでそちらにお...

手分けして契約準備をしています 本日は明後日の契約に向けて準備を進めていました。お客さまへの連絡や業者さんとのやり取りは室田さんがしてくれていますので、私は内部でちょこちょこ動く役目を担っています。コピーしていく資料を確認したり、契約時に...

学生時代を思い出す 今週末は急遽購入を決断されたお客さまお二人の契約書を43時間勤務で作成しました。大学時代のテスト前の1週間はほぼ毎日睡眠2〜3時間で乗り切れましたが、30超えた身体には堪えました。 今回の物件は前面道路の一部が市道認定部分と私...

お客さま宅に訪問 本日はゼロ仲介をはじめる前からお付き合いのあるお客様宅に遊びに行ってきました。古屋付きの土地を購入して、引き渡しまでに９ヶ月かかった案件です。契約後に井戸が見つかったり、アスベストが出てきたり、悩みはつきませんでしたが、...

写真のアップロード 昨日、「売る仲介サービス」のために動画と写真撮影をしてきたので、それをGoogle Driveの共有フォルダにアップロードしました。本当は昨日中に前川さん（@groundmaekawa）にお渡ししたかったのですが、iPhone12とPCの同期が上手くいか...

ヒューマンエラーを何とかしたい 本日は息子の学校の創立記念式典でした。実行委員長として微力ながら本日のために準備してきたので、無事終わってホッとしています。 さて、今日は売主さまと契約の最終確認のため、やり取りをしていました。契約に向けて...

時間がありそうでない１月の引き渡し 本日は来年の引き渡しに向けて準備を進めていました。来年の１月中旬の引き渡しですが、年末年始を挟むため、想定していた以上にタイトなスケジュールになっています。先日、売り主さんより表題登記を出せるのが年明け...

やはりやってしまいました 本日は契約の3時間前まで売主担当者と契約内容の最終すり合わせをしていました。契約を担当してくれる西口さんには12：30がタイムリミットだと聞いていましたので、逆算しても12時までには完成版を送る必要がありました。（西口...

チームスタッフとのミーティング 本日はなつ子さん、晃太郎さんと一緒に、現在エージェント職に興味を持ってくださっているかたとミーティングさせていただきました。実際にお会いするのは初めてなのですが、Twitterでつながっていたので、不思議と前から...

目に見える成果なし 本日は事務所から一歩も出ず、一日事務作業の日でした。現在、進行中の契約前・契約後・引き渡し前の準備を進めているので、銀行さんからの電話が止まりません。メールでのやりとりが基本的にはNGな銀行が多いので、FAXまたはメールで...

室内の採寸 本日はZoomでファイナンシャルプランナーの先生と打ち合わせ後、相模原の新築戸建の室内採寸の立ち会いに行ってきました。こちらの物件を以前内見したときはまだ内装が出来ていなかったので、本日は仕上がりのチェックと採寸のためにお逢いして...

チャンスは一度きり 本日は前川さん(@groundmaekawa)に動画撮影の方法を伝授してもらいました。元々センスの良い方ではないので（もはや悪い）、ちょっと嫌な予感はしていたのですが、電話で説明してもらっていると「下の指は固定して動かさずカメラを上下...

現場監督から建物のトリセツを聞く 本日は内覧会でお客さま、現場監督、建売業者と引き渡し前の新築物件でお会いしてきました。雨戸の取り外し方、トイレの取り外し方、キッチンの換気扇の掃除方法、お風呂の掃除の仕方など、細かいところまで教えていただ...

収益物件を購入するときは管理会社もセットで考えるべき 本日、香港にお住まいの方から区分マンションの管理の件でご連絡がありました。以前管理をしていたところは家賃の振り込みが4ヶ月滞っており、電話も繋がらないので、助けてほしいという内容でした...

リノベーション まだまだ試行錯誤中 本日は、フルリノベーションを予定している現場で、お客様・建築士・工務店・電気工事会社・ネット配線会社との打合せがありました。まずは、本日、初めてお会いするネット環境をセッティングしてくれる業者さんに一通...

広い空間を求めて、二拠点生活 本日は当初、都内で3LDKを探していたファミリーのお客様からご連絡がありました。コロナの影響でリモートワークが一気に進み、月に数回程の出社で良くなったとのことでした。そこで思いついたのが、千葉と都内の二拠点生活の...

イオン銀行での金消契約の様子 本日、イオン銀行での金消契約のため、立ち会いに行ってきました。金消契約の30分前にお会いして、内覧会の日程、室内クリーニングの日程、住宅ローン減税について、ガス・水道・電気の契約開始などについてお話しました。 ...

アパートで水漏れ発生 本日は、知人が相続した物件で漏水が発生してしまいました。弊社は賃貸仲介で依頼していただくことになっていた矢先、別の部屋で漏水してしまい、天井の一部が崩れてしまったことが発覚しました。 私は別件で出ていたので、弊社の代...

アパートの修繕作業 本日は月末の管理物件の賃料の振り込み手続きを終えた後、昨日に引き続き、賃貸アパートの水漏れの件で現場に向かいました。本日、2Fの給湯器、そしてその管から漏れていることが分かったので、新しい給湯管を通してもらう工事の立ち会...